Brf Obelisken 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
21 385kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,99 % · villkorsändras 2025-03-19 | 25 000 000 kr |
| SEBränta 0,95 % · villkorsändras 2025-06-28 | 25 000 000 kr |
| SEBränta 2,46 % · villkorsändras 2026-09-28 | 17 000 000 kr |
| SEBränta 4,52 % · villkorsändras 2026-08-28 | 21 000 000 kr |
| Summa | 88 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 78 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 21 385 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 33,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: årsavgiften steg från 571 kr/kvm till 1 033 kr/kvm (+81 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 32 588ytbas okänd | 571 | – | −2 250 225 | 1 470 432 |
| 2023 | – | 24 169ytbas okänd | 707 | −95 | −7 463 472 | 2 302 193 |
| 2024 | 34 483 | 21 385totalyta | 1 033 | 72 | −2 706 922 | 2 454 207 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 706 922 kr — varav avskrivningar 2 392 729 kr och räntekostnader 2 454 207 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror på kostnad för avskrivningar samt ökande ränte- och driftkostnader; summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Det balanserade underskottet beror på större underhåll som inte kunnat aktiveras för avskrivning. Under 2025 uppdateras föreningens underhållsplan och styrelsen anpassar därefter årsavgifter och finansiering efter kommande underhållsbehov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årlig hyresjustering för föreningens hyresgäster genomförd samt höjning av årsavgifter med 25% för att täcka ökade kostnader för föreningen.”
- ”Styrelsen har beslutat att inte genomföra några avgiftsförändringar för 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Planerat underhåll
- 2025: Kompletterande åtgärder efter garantibesiktning av vindsbyggnadsprojektet
- Ny underhållsplan upprättas 2025 (nuvarande plan från 2020 sträcker sig till 2070)
Utfört underhåll
- 2024: Övrigt planerat underhåll, 54 563 kr
- 2024: VA, 545 625 kr
- 2023: Trapphus/port/entré, 3 981 918 kr
- 2023: Övrigt planerat underhåll, 673 885 kr
- 2023: Ventilation, 98 079 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-9649
- Boarea bostadsrätt
- 2 552 kvm
- Total yta
- 4 119 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året förlängdes och omlades föreningens lån hos SEB, årsavgifterna höjdes med 25 % och hyrorna justerades. Förvaltningen (ekonomisk och teknisk) byttes till Nabo från augusti 2024, vindslägenheterna färdigställdes (563 tkr kostnadsfört), fiber installerades och en ny lokalhyresgäst (Box & Bottle) tillkom. Efter räkenskapsårets slut: ingen avgiftsförändring beslutad för 2025, cykelrumsramp färdigställd januari 2025, och en hyreslägenhet planeras omvandlas till bostadsrätt under 2025.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Obelisken 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Obelisken 3?
Årsavgiften var 1 033 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Obelisken 3?
Föreningen hade lån på 88 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Obelisken 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: årsavgiften steg från 571 kr/kvm till 1 033 kr/kvm (+81 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Obelisken 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Obelisken 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Obelisken 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Obelisken 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se