Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
12 996kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 16 350 000 kr | 1,06 % | 2026-04-15 |
| Nordea Hypotek AB | 7 800 000 kr | 3,93 % | 2027-05-10 |
| Nordea Hypotek AB | 7 800 000 kr | 4,04 % | 2025-05-12 |
| Nordea Hypotek AB | 8 475 000 kr | 3,468 % | 2025-04-17 |
| Nordea Hypotek ABTabellen anger bindning ränta 2025-01-17 och bindning lån 2025-04-17 separat; villkorsändringsdag ovan avser bindning ränta. | 8 750 000 kr | 3,47 % | 2025-01-17 |
| Summa | 49 175 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 25 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 918 002 kr — varav avskrivningar 2 948 615 kr och räntekostnader 1 339 212 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Underskottet beror bl.a. på avskrivning av byggnad och ökade räntekostnader. Avskrivningarna påverkar inte föreningens likviditet. Styrelsen har höjt årsavgifterna (3 % från 2024-01-01, 2 % från 2025-01-01) och kommer vid behov att höja avgifterna ytterligare. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 1 123 760 kr.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2024 höjdes årsavgiften med 3 %.”
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 2 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: 5-årsbesiktningen (nästa besiktning), planerad till våren 2026.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Åtgärder från 2-årsbesiktningen (utförd av Viktor Lindberg, Byggnadsundersökningar AB) är utförda under året.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-7941
- Boarea bostadsrätt
- 3 578 kvm
- Total yta
- 3 784 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne (inferred från e-signeringstjänsten; ej uttryckligen angiven som ekonomisk förvaltare i förvaltningsberättelsen)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: 2-årsbesiktningen genomfördes av Viktor Lindberg på Byggnadsundersökningar AB och åtgärderna från den är utförda under året; nästa besiktning (5-årsbesiktningen) planeras till våren 2026. Årsavgiften höjdes med 3 % från 1 januari 2024 och med 2 % från 1 januari 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oceanateljén
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oceanateljén?
Årsavgiften var 803 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oceanateljén?
Föreningen hade lån på 49 miljoner kronor på balansdagen. 84 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 16 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Oceanateljén?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Oceanateljén
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se