Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
12 718kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotek ABränta 1,06 % · villkorsändras 2026-04-15 | 16 350 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 3,93 % · villkorsändras 2027-05-10 | 7 800 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 3,37 % · villkorsändras 2029-05-14 | 7 300 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 3,1 % · villkorsändras 2027-04-19 | 7 925 000 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 3,22 % · villkorsändras 2028-04-18 | 8 750 000 kr |
| Summa | 48 125 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 72 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 12 718 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 295 kr/kvm till 13 450 kr/kvm (−12 %) och årsavgiften steg från 711 kr/kvm till 815 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 295 | 14 462totalyta | 711 | – | −1 114 255 | 322 578 |
| 2022 | 14 890 | 14 079totalyta | 725 | – | −1 534 620 | 593 825 |
| 2023 | 14 177 | 13 405totalyta | 780 | 335 | −1 650 752 | 912 838 |
| 2024 | 13 744 | 12 996totalyta | 803 | 284 | −1 918 002 | 1 339 212 |
| 2025 | 13 450 | 12 718totalyta | 815 | 251 | −2 000 909 | 1 277 604 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 000 909 kr — varav avskrivningar 2 948 615 kr och räntekostnader 1 277 604 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror bl.a. på avskrivning av byggnad. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt för att förbättra föreningens ekonomiska ställning. Föreningen höjde årsavgifterna den 1 januari 2024 med 3 % och den 1 januari 2025 med 2 %. Styrelsen kommer framöver att fortlöpande bedöma föreningens ekonomi och kommer, vid behov, att höja avgifterna ytterligare framöver. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgår till 1 031 479 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”1 januari 2025 höjdes årsavgiften med 2 %.”
- ”Den 1 januari 2026 höjdes årsavgiften med 2 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: 5-årsbesiktningen kommer att ske under våren 2026
Utfört underhåll
- 2025: 2-årsbesiktning genomförd av Viktor Lindberg på Byggnadsundersökningar AB; åtgärder från besiktningen är utförda
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-7941
- Boarea bostadsrätt
- 3 578 kvm
- Total yta
- 3 784 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: 2-årsbesiktningen är genomförd (Byggnadsundersökningar AB), och 5-årsbesiktningen planeras våren 2026; föreningen antog nya stadgar registrerade hos Bolagsverket den 23 maj 2025. Föreningen amorterade totalt 1 050 000 kr under året.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oceanateljén
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oceanateljén?
Årsavgiften var 815 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oceanateljén?
Föreningen hade lån på 48 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028, 15 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Oceanateljén utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 295 kr/kvm till 13 450 kr/kvm (−12 %) och årsavgiften steg från 711 kr/kvm till 815 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Oceanateljén?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Oceanateljén
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Oceanateljén
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Oceanateljén
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Oceanateljén
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Oceanateljén
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se