Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023/2024
6 111kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 2 826 000 kr | 3,77 % | 2026-03-28 |
| SEB | 5 450 000 kr | 3,77 % | 2026-03-28 |
| SEB | 5 620 000 kr | 3,53 % | 2027-03-28 |
| SEB | 3 899 440 kr | 4,27 % | 2025-06-28 |
| Summa | 17 795 440 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 49 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2023/2024
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2023/2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 111 kr/kvm, årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 722 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 190 kr/kvm till 243 kr/kvm (+28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 6 174 | 6 174 | 657 | 190 | 57 626 | 313 507 |
| 2023/2024 | 6 111 | 6 111 | 722 | 243 | 184 980 | 467 172 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2023/2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 184 980 kr — varav avskrivningar 400 000 kr och räntekostnader 467 172 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Fr.o.m. 1/7-2023 höjdes avgifterna med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-3686
- Boarea bostadsrätt
- 2 912 kvm
- Total yta
- 2 912 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Vänerförvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Mätbyte har gjorts, i övrigt har styrelsen ingenting att rapportera under räkenskapsåret.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023/2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oden, Karlstad
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oden, Karlstad?
Årsavgiften var 722 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023/2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oden, Karlstad?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Oden, Karlstad utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2023/2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 111 kr/kvm, årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 722 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 190 kr/kvm till 243 kr/kvm (+28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Oden, Karlstad?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023/2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2022/2023–2023/2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Oden, Karlstad
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Oden, Karlstad
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se