Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
3 682kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Kreditinstitut (ej namngivet i årsredovisningen) | 5 200 000 kr | 2,71 % | 2027-10-30 |
| Kreditinstitut (ej namngivet i årsredovisningen)Not 16: 2,1 mkr, 2,76 % ränta, ff dag 2026-01-30, amortering 100 tkr/år. Efter balansdagen (sid 4): amorterat 207 500 kr och omsatt i januari 2026 till nytt lån 1 867 000 kr med 3,55 % ränta, 'satts om på 8 år' — ny villkorsändringsdag ej angiven (ca januari 2034). | 2 100 000 kr | 3,55 % | rörligt |
| Kreditinstitut (ej namngivet i årsredovisningen)Lånet är upptaget för att finansiera avloppsrenoveringen och är enligt förvaltningsberättelsen låst till 3,18 % ränta i 4 år. | 900 000 kr | 3,18 % | 2029-12-01 |
| Summa | 8 200 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 895 kr/kvm till 3 682 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 644 kr/kvm till 773 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 0 kr/kvm till 265 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 895 | 3 895 | 644 | 0 | −1 137 100 | 199 597 |
| 2024 | 3 862 | 3 862bostadsrättsyta | 710 | 217 | 298 607 | 218 791 |
| 2025 | 3 682 | 3 682bostadsrättsyta | 773 | 265 | 397 287 | 225 893 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 397 287 kr — varav avskrivningar 184 452 kr och räntekostnader 225 893 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 10% per 2025-01-01.”
- ”Styrelsen har tagit beslut om att inte höja årsavgiften för år 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Underhållsplan uppdaterad, sträcker sig ca 60 år framåt; de närmaste fem åren är underhåll planerat till drygt 800 tkr, bl.a. nya lägenhetsdörrar med högre säkerhet
- 2026: Rengöring av hängrännor och tak, HSB utför till en kostnad av 19 500 kr + moms, genomförs i maj 2026
- Offerter ska tas in för renovering av carporten
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Återställning efter 2023 års avloppsreparation avslutades, inkl. montering av staket i metall mot Brf Gandalf/JVG-promenaden och nytt staket mot HJ fastighet
- 2025: Städdagen: medlemmarna hjälpte till i trädgården, inköp av batteridriven häcksax
- 2025: Byte av knappsats till passagesystem vid norra entrédörren av Trygghetsprodukter
- 2025: Två spolningar av den reparerade avloppsstammen som tillhör GA14
- 2025: Montering av staket mellan tomterna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-3901
- Boarea bostadsrätt
- 2 227 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sweax AB (ekonomisk förvaltning); HSB Boservice (fastighetsförvaltning, skötsel och teknik)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 pågick möten med Trafikverket om planskilda järnvägsövergångar vid S:t Persgatan/S:t Olofsgatan, föreningen tackade ja till bullerskydd vid uteplatsen, avloppsstammen (GA14) spolades två gånger, årsavgiften höjdes med 10 % från 2025-01-01 och styrelsen beslutade att inte höja avgiften för 2026. Efter räkenskapsårets slut amorterades lånet på 2 100 000 kr med 207 500 kr och omsattes i januari 2026 till ett nytt lån på 1 867 000 kr med 3,55 % ränta.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oden-Ygg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oden-Ygg?
Årsavgiften var 773 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oden-Ygg?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 63 % villkorsändras 2027, 11 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Oden-Ygg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 895 kr/kvm till 3 682 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 644 kr/kvm till 773 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från 0 kr/kvm till 265 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Oden-Ygg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Oden-Ygg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Oden-Ygg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Oden-Ygg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se