Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 407kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 1 390 000 kr | 2,87 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek AB | 2 950 000 kr | 3,69 % | 2030-06-01 |
| Stadshypotek AB | 610 000 kr | 3,33 % | 2029-06-30 |
| Stadshypotek AB | 610 000 kr | 3,21 % | 2028-06-30 |
| Summa | 5 560 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 226 kr — varav avskrivningar 253 964 kr och räntekostnader 132 372 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningens underskott uppgår till -1 226 kr. Underskottet förklaras av ökat planerat underhåll (bl.a. pågående fasadrenovering) och ökade räntekostnader efter nya lån upptagna för att finansiera fasadrenoveringen. Årsavgiften höjdes med 5 % från 1 januari 2025 och höjs ytterligare med 10 % från 1 januari 2026.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 5 % från 1 januari 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat om att höja årsavgiften med 10 % från 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026-03-03.
Planerat underhåll
- Asfaltering
- Ny bergvärmepump
- Elarbeten
- Fasadrenovering fas 2
- Viss relining av avlopps- och dräneringsrör
- Trädgård, uteplats
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fasadrenovering påbörjad (fas 1)
- 2025: Ny mangel, torkskåp samt avfuktare i tvättstugan
- 2025: Anpassning av brandstation, platta mark (aktiverad som investering, avskrivs på 20 år)
- 2017: Solcellsanläggning och asfaltering
- 2016: Nya maskiner i tvättstugan
- 2015: Byte till säkerhetsdörrar
- 2014: Installation av fiberkabel
- 2013: Byte av garageportar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 744000-0458
- Boarea bostadsrätt
- 1 761 kvm
- Total yta
- 2 235 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fasadrenovering (fas 1) pågår och har finansierats delvis med nya lån (upptaget 4 260 000 kr under året; pågående nyanläggning bokförd till 1 560 753 kr). Styrelsen har beslutat höja årsavgiften med 10 % från 1 januari 2026. Efter räkenskapsårets slut har föreningens underhållsplan uppdaterats (2026-03-03).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Odensjögården i Röstånga
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Odensjögården i Röstånga?
Årsavgiften var 682 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Odensjögården i Röstånga?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 25 % villkorsändras 2027, 11 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2029, 53 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Odensjögården i Röstånga?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Odensjögården i Röstånga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se