Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 233kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| StadshypotekRörligt lån (rörlig ränta) — ingen fast villkorsändringsdag angiven i noten. | 374 897 kr | 4 % | rörligt |
| StadshypotekRörligt lån (rörlig ränta) — ingen fast villkorsändringsdag angiven i noten. | 2 284 428 kr | 3,55 % | rörligt |
| StadshypotekRörligt lån (rörlig ränta) — ingen fast villkorsändringsdag angiven i noten. | 1 346 618 kr | 3,55 % | rörligt |
| Summa | 4 005 943 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 10 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 233 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 376 kr/kvm, årsavgiften steg från 406 kr/kvm till 426 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 74 kr/kvm till 53 kr/kvm (−28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 390 | 1 246totalyta | 406 | 74 | −19 275 | 166 187 |
| 2024 | 1 376 | 1 233totalyta | 426 | 53 | −60 136 | 188 864 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −60 136 kr — varav avskrivningar 200 309 kr och räntekostnader 188 864 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Sammanfattningsvis hamnar vi 2024 på ett negativt resultat på -60. Resultatet är bättre än budgeterat -155, främst pga ej genomförda reparationer som kommer att tas 2025 istället. […] Givet föreningens goda ekonomiska status finns inget behov av att justera avgifterna i dagsläget.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Givet föreningens goda ekonomiska status finns inget behov av att justera avgifterna i dagsläget.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Balkongmålning
- 2025: Fönsterrenovering
- 2025: Åtgärder efter OVK-inspektionen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: OVK-inspektion genomförd för att optimera god inomhusmiljö
- 2024: Radonmätningar utförda i 7 lägenheter – alla värden under gränsen
- 2024: Takskydd installerades (möjliggör säker sotning av hörnskorstenen)
- 2023: Fönsterbyte våning 6
- 2023: Ny stam (relining/stambyte)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-9182
- Boarea bostadsrätt
- 2 912 kvm
- Total yta
- 3 248 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Teknisk förvaltning: Hägglund & Partner AB. Ekonomisk förvaltning sköts internt (ej extern förvaltare).
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: I maj 2024 tillträdde Douglas Stark som ny ordförande efter Ingvar Palms avgång. Föreningen välkomnade en ny hyresgäst (Alo/Acacia Liljeqvist Organics AB) i lokal 1 med en årshyra på 213 500 kr, vilket mer än fördubblar lokalhyresintäkten; en OVK-inspektion och radonmätningar genomfördes under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Odin 20
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Odin 20?
Årsavgiften var 426 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Odin 20?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Odin 20 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 376 kr/kvm, årsavgiften steg från 406 kr/kvm till 426 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 74 kr/kvm till 53 kr/kvm (−28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Odin 20?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Odin 20
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Odin 20
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se