Brf Odin 23
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 490kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 1 000 000 kr | 2,46 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 3 000 000 kr | 2,42 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 1 000 000 kr | 2,42 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 800 000 kr | 2,42 % | 2026-02-28 |
| Summa | 5 800 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 490 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 463 kr/kvm till 2 597 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 542 kr/kvm till 703 kr/kvm (+30 %) och sparandet steg från 14 kr/kvm till 169 kr/kvm (+1107 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 463 | 2 362 | 542 | 14 | −560 132 | 222 072 |
| 2024 | 2 463 | 2 362 | 620 | −2 | −549 256 | 234 200 |
| 2025 | 2 597 | 2 490 | 703 | 169 | −751 677 | 158 534 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −751 677 kr — varav avskrivningar 975 979 kr och räntekostnader 158 534 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Övergången till redovisning enligt K3 har medfört högre avskrivningar och därmed ett högre negativt resultat. Avskrivningarna överstiger det beräknade återinvesteringsbehovet enligt föreningens aktuella underhållsplan. Styrelsen bedömer att föreningens kassaflöde och långsiktiga finansiering kommer att kunna möta planerade och nödvändiga investeringar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-03-01 med 8%”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-10-01 med 25%”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Lagning av putsskada på gathusets gårdsfasad
- 2027: Byte av styrsystem och värmeväxlare för värme och varmvatten
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1983: Rörstambyte
- 1983: Omläggning av tak
- 1983: Nyinstallation av hiss i gårdshuset
- 1983: Elstambyte
- 2004: Omputsning av fasad - Fasadrenovering på gatsidan av gathuset
- 2005: Nya balkonger
- 2005: Ny tvättstuga byggd i källaren
- 2005: Renovering av port
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-2022
- Boarea bostadsrätt
- 2 233 kvm
- Total yta
- 2 329 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: En dom i Högsta förvaltningsdomstolen (juni 2025) underkände Skatteverkets tolkning av momsavdrag för blandad verksamhet, vilket gav föreningen en momsåterbetalning på drygt 200 000 kr efter omprövning av åren 2019–2024. Årsavgifterna höjdes 2025-03-01 med 8 % och 2025-10-01 med 25 %, och ett tilläggsavtal tecknades om kraftigt höjd tomträttsavgäld för perioden 2026–2036; från 2026-01-01 byts leverantör av hissunderhåll till S:t Eriks Hiss AB.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Odin 23
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Odin 23?
Årsavgiften var 703 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Odin 23?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Odin 23 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 463 kr/kvm till 2 597 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 542 kr/kvm till 703 kr/kvm (+30 %) och sparandet steg från 14 kr/kvm till 169 kr/kvm (+1107 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Odin 23?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Odin 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Odin 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Odin 23
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se