Brf Öfre Badparken
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 414kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| NordeaLånet förfaller/omsätts under 2026 och har därför i sin helhet klassificerats om som kortfristig skuld i balansräkningen, trots att det enligt föreningen omsätts vid förfallodagen (ej en post-balansdags omförhandling till ny ränta/villkorsdag). | 2 502 500 kr | 2,89 % | 2026-03-18 |
| Nordea | 1 905 000 kr | 1,7 % | 2031-03-19 |
| Nordea | 4 297 500 kr | 1,7 % | 2031-05-05 |
| Nordea | 595 580 kr | 4,03 % | 2027-06-16 |
| Nordea | 2 500 000 kr | 3,48 % | 2027-07-21 |
| Summa | 11 800 580 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 414 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 913 kr/kvm till 3 805 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 519 kr/kvm till 572 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 106 kr/kvm till 101 kr/kvm (−5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 913 | 3 510totalyta | 519 | 106 | −66 699 | 287 528 |
| 2024 | 3 859 | 3 462totalyta | 545 | 106 | −180 921 | 284 118 |
| 2025 | 3 805 | 3 414totalyta | 572 | 101 | −218 770 | 289 834 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −218 770 kr — varav avskrivningar 425 175 kr och räntekostnader 289 834 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens förlust uppstår främst på grund av avskrivningar samt planenligt underhåll. Justerat för dessa poster är föreningens ekonomi i balans, eftersom sparandet per kvm är större än den årliga underhållskostnaden enligt framtagen underhållsplan.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes 2025-01-01 med 5 procent.”
- ”En förändring av årsavgiften med +5% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Uppstart av arbete med systematiskt brandskyddsarbete (SBA), inkl. besiktning av Södertörns Brandförsvar
- 2025: Placerat ut brandsläckare, brandvarnare, brandsprinkler och utrymningsskyltar i gemensamma utrymmen
- 2025: Genomfört elsäkerhetsbesiktning och åtgärdat noterade fel
- 2025: Brandbesiktning eldstäder
- 2025: Bytt utdömd spillvattenledning i Täppgatan 4
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-2488
- Boarea bostadsrätt
- 3 101 kvm
- Total yta
- 3 450 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5 % från 2025-01-01, och ytterligare en höjning med 5 % från 2026-01-01 är registrerad. Föreningens underhållsplan uppdaterades 2025 och verksamhetshandboken har uppdaterats för kvalitetssäkring. Under året påbörjades systematiskt brandskyddsarbete, brandutrustning placerades ut, elsäkerhetsbesiktning genomfördes och en utdömd spillvattenledning byttes ut i Täppgatan 4.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Öfre Badparken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Öfre Badparken?
Årsavgiften var 572 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Öfre Badparken?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 53 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Öfre Badparken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 913 kr/kvm till 3 805 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 519 kr/kvm till 572 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 106 kr/kvm till 101 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Öfre Badparken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Öfre Badparken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Öfre Badparken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Öfre Badparken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se