Brf Oktetten 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 911kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| LänsförsäkringarLån nr 94417. Klassificerat som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom ett år från balansdagen, i enlighet med nya direktiv. | 1 295 668 kr | 2,78 % | 2026-01-30 |
| LänsförsäkringarLån nr 94425. Klassificerat som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom ett år från balansdagen, i enlighet med nya direktiv. | 1 295 668 kr | 2,78 % | 2026-01-30 |
| Summa | 2 591 336 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 911 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 344 kr — varav avskrivningar 220 559 kr och räntekostnader 71 372 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes den 1/1 2025 med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (plan sträcker sig till 2074).
Planerat underhåll
- 2026: Installera nytt torkskåp och ny tvättmaskin
- 2026: Bygga om cykelrum för att förbereda fastighetsnära sopsortering
- 2026: OVK-kontroll
- 2026: Elrevision (förbereda för ev elstambyte)
- 2026: Byta taklucka och laga omtäckningen av ett avluftsrör på taket
- 2026: Målning av trapphus
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av belysning i carport
- 2025: Demontering av oljetank
- 2025: Byte av äldre armatur i tvättstuga och torkrum
- 2024: Installation av fjärrvärme
- 2022: Installation av laddstolpar
- 2022: Installation av ventiler
- 2020: Relining av avlopp
- 2019: Anläggning av trädgård
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 726000-1875
- Boarea bostadsrätt
- 1 209 kvm
- Total yta
- 1 356 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Rosenlund Redovisning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes underhållsåtgärder (byte av belysning i carport, demontering av oljetank, byte av äldre armatur i tvättstuga och torkrum) och föreningen upprättade en ny underhållsplan som sträcker sig fram till 2074. Årsavgifterna höjdes med 2 % från 1 januari 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oktetten 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oktetten 2?
Årsavgiften var 679 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oktetten 2?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Oktetten 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Oktetten 2 i Jönköping
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se