Brf Oliven 7
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 565kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SE-banken bolånränta 2,73 % · villkorsändras 2027-08-28 | 7 400 000 kr |
| SE-banken bolånränta 2,97 % · villkorsändras 2026-08-28 | 7 400 000 kr |
| SE-banken bolånränta 2,97 % · villkorsändras 2026-08-28 | 7 400 000 kr |
| SE-banken bolånränta 2,8 % · rörligtRäntan bunden 3-månaders (rörlig ränta); ingen villkorsändringsdag angiven. | 1 134 000 kr |
| Summa | 23 334 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 848 kr/kvm till 12 563 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 876 kr/kvm till 1 200 kr/kvm (+37 %) och sparandet steg från 122 kr/kvm till 398 kr/kvm (+226 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 848 | 12 850 | 876 | 122 | −202 574 | 705 038 |
| 2024 | 12 706 | 12 708 | 1 204 | 330 | 148 101 | 809 968 |
| 2025 | 12 563 | 12 565 | 1 200 | 398 | 258 941 | 707 094 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 258 941 kr — varav avskrivningar 479 956 kr och räntekostnader 707 094 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under budgetarbetet inför 2026 beslutade styrelsen att sänka avgiften med 5% från den 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: OVK och justering av ventilation
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-8261
- Boarea bostadsrätt
- 1 857,3 kvm
- Total yta
- 1 857,3 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen behöll avgiften oförändrad för 2025 och skrev om ett av solcellslånen till 2,73 % bunden i två år (från 3,30 %). Efter året beslutades en avgiftssänkning på 5 % från 2026-01-01 samt omprövning av moms på solcellsinstallationen (209 198 kr).
Fler föreningar i Katrineholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oliven 7
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oliven 7?
Årsavgiften var 1 200 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oliven 7?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Oliven 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 848 kr/kvm till 12 563 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 876 kr/kvm till 1 200 kr/kvm (+37 %) och sparandet steg från 122 kr/kvm till 398 kr/kvm (+226 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Oliven 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Oliven 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Oliven 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Oliven 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se