Brf Oliven
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 158kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,442 % · villkorsändras 2026-04-23Enligt Not 18 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) omförhandlades detta lån (ursprunglig ränta 3,65 %, ursprunglig villkorsändringsdag 2026-01-23 enligt Not 15) efter balansdagen till 2,442 % ränta, bundet på 3 månader. Ny villkorsändringsdag har beräknats till ca 2026-04-23. | 2 820 000 kr |
| Swedbankränta 1,2 % · villkorsändras 2026-10-23 | 2 644 500 kr |
| Swedbankränta 1,43 % · villkorsändras 2030-06-19 | 1 462 500 kr |
| Swedbankränta 1,2 % · villkorsändras 2026-10-23 | 1 768 060 kr |
| Swedbankränta 2,87 % · villkorsändras 2029-09-25 | 2 238 100 kr |
| Swedbankränta 1,5 % · villkorsändras 2029-11-23 | 3 649 000 kr |
| Swedbankränta 3,65 % · villkorsändras 2026-01-23Lånenoten (not 15) anger per balansdagen 3,65 % och villkorsändringsdag 2026-01-23. Enligt not 18 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) omförhandlades lånet efter balansdagen till 3,37 % ränta, bundet på 5 år; ny villkorsändringsdag anges inte. | 5 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,87 % · villkorsändras 2029-09-25 | 468 750 kr |
| Summa | 20 550 910 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 27 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 158 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 495 kr/kvm till 4 567 kr/kvm (+31 %) och årsavgiften steg från 537 kr/kvm till 707 kr/kvm (+32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 495 | 3 495bostadsrättsyta | 537 | – | 547 154 | 224 764 |
| 2023 | 4 632 | 4 217totalyta | 623 | 151 | 422 178 | 336 407 |
| 2024 | 4 658 | 4 241totalyta | 678 | 136 | 313 460 | 510 082 |
| 2025 | 4 567 | 4 158totalyta | 707 | 120 | 132 007 | 515 367 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 132 007 kr — varav avskrivningar 459 821 kr och räntekostnader 515 367 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-4099
- Boarea bostadsrätt
- 4 500 kvm
- Total yta
- 4 943 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets utgång omförhandlades de två lånen med villkorsändringsdag 2026-01-23 till lägre räntor: 2 820 000 kr bands på 3 månader till 2,442 % och 5 500 000 kr bands på 5 år till 3,37 %.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oliven
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oliven?
Årsavgiften var 707 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oliven?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 62 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2029, 7 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Oliven utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 495 kr/kvm till 4 567 kr/kvm (+31 %) och årsavgiften steg från 537 kr/kvm till 707 kr/kvm (+32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Oliven?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Oliven
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Oliven
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Oliven
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Oliven
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se