Brf Oliven Vega
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 214kr/kvm
Energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,48 % · villkorsändras 2026-12-01 | 2 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,68 % · villkorsändras 2026-06-01 | 5 197 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2026-03-03 | 2 000 000 kr |
| Summa | 9 197 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 21 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 214 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 285 kr/kvm till 8 279 kr/kvm (−27 %) och årsavgiften steg från 635 kr/kvm till 782 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11 285 | 11 285bostadsrättsyta | 635 | – | −134 818 | 203 467 |
| 2023 | 10 186 | 8 476totalyta | 755 | 239 | 178 924 | 194 651 |
| 2024 | – | 8 629totalyta | 789 | 202 | −385 569 | 273 811 |
| 2025 | 8 279 | 7 214totalyta | 782 | 30 | −107 898 | 270 554 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −107 898 kr — varav avskrivningar 125 256 kr och räntekostnader 270 554 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror på planenliga avskrivningar samt engångskostnader i samband med försäljningen av en hyresrätt. Föreningens underliggande kassaflöde är positivt och den ekonomiska ställningen har stärkts avsevärt genom betydande amorteringar under året. Styrelsen bedömer att nuvarande avgifter är tillräckliga för att täcka föreningens framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgiften 2025-01-01 med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Inga större underhållsåtgärder har beslutats eller schemalagts för nästkommande verksamhetsår.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av cirkulationspump till värmesystem.
- 2025: Målning fönster- och dörrpartier gatuplanet.
- 2024: Dragning ny inkommande vattenledning inklusive nya vattenmätare och avstängningsventiler.
- 2024: Installation ny tvättmaskin Podab.
- 2024: Dragning ny samlingsledning i källaren ut till gatan.
- 2023: Ny fasadmarkis monterad över föreningens affärslokal.
- 2023: Radonmätning enligt myndighetskrav utförd med godkänt resultat.
- 2023: Energideklaration utförd, husets energiklass D eller 86 kWh/m2.
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-9230
- Boarea bostadsrätt
- 1 111 kvm
- Total yta
- 1 275 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under verksamhetsåret sålde föreningen en av sina hyresrätter, vilket stärker föreningens långsiktiga ekonomi. Styrelsen beslutade även att höja årsavgiften med 4 % från 2025-01-01.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oliven Vega
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oliven Vega?
Årsavgiften var 782 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oliven Vega?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 78 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Oliven Vega utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 285 kr/kvm till 8 279 kr/kvm (−27 %) och årsavgiften steg från 635 kr/kvm till 782 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Oliven Vega?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Oliven Vega
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Oliven Vega
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Oliven Vega
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Oliven Vega
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se