Brf Oljan 31
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 549kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 200 000 kr | 2,9 % | 2026-02-05 |
| Stadshypotek | 500 000 kr | 2,9 % | 2026-02-05 |
| Stadshypotek | 200 000 kr | 2,9 % | 2026-02-19 |
| Stadshypotek | 500 000 kr | 2,9 % | 2026-02-26 |
| Stadshypotek | 500 000 kr | 2,9 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek | 150 000 kr | 2,9 % | 2026-03-10 |
| Stadshypotek | 2 800 000 kr | 1,49 % | 2026-12-01 |
| StadshypotekNytt lån om 150 000 kr upptaget under året i samband med vattenskada. | 150 000 kr | 2,75 % | 2026-01-02 |
| Summa | 5 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 44 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 410 kr/kvm till 5 549 kr/kvm (+3 %), årsavgiften låg kvar kring 940 kr/kvm och sparandet steg från −133 kr/kvm till −42 kr/kvm (+68 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 410 | 5 410 | 935 | −133 | −833 836 | 133 660 |
| 2025 | 5 549 | 5 549 | 940 | −42 | −100 316 | 119 090 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −100 316 kr — varav avskrivningar 62 724 kr och räntekostnader 119 090 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust (-100 316 kr) förklaras av avskrivningar och extraordinära reparationskostnader (bl.a. vattenskada). Styrelsen bedömer att detta inte har någon långvarig negativ inverkan på föreningens ekonomi: föreningen har medel att betala sina kostnader genom den årliga budgeten, har låg belåning och amorterar löpande. En ny 50-årig underhållsplan tas fram under 2026, och årsavgiften höjdes med 5 % från 1 januari 2026 och kan komma att justeras ytterligare när underhållsplanen är fastställd.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning med 5 % fr.o.m. 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1997: Rörstambyte (1996-1997)
- 2000: Omputsning av fasad (ungefärligt årtal, början av 2000-talet)
- 2004: Stamspolning
- 2005: Obligatorisk ventilationskontroll
- 2008: Målning av väggar samt tak i entré
- 2010: Stamspolning
- 2011: Målning av trapphus
- 2011: Renovering av fasadskada
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-1512
- Boarea bostadsrätt
- 901 kvm
- Total yta
- 901 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen hade under året höga reparationskostnader till följd av en vattenskada och fick bekosta två nya radiatorer i en bostadsrätt; i samband med vattenskadan togs ett nytt lån på 150 000 kr. Föreningen bytte från 1 januari 2025 ekonomisk förvaltare till Nabo, och styrelsen har efter räkenskapsårets slut beslutat om en avgiftshöjning med 5 % från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oljan 31
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oljan 31?
Årsavgiften var 940 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oljan 31?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 56 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Oljan 31 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 410 kr/kvm till 5 549 kr/kvm (+3 %), årsavgiften låg kvar kring 940 kr/kvm och sparandet steg från −133 kr/kvm till −42 kr/kvm (+68 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Oljan 31?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Oljan 31
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Oljan 31
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se