Brf Olof Persgård
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 099kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea (A) | 3 860 000 kr | 0,84 % | 2026-02-18 |
| Nordea (B) | 4 500 000 kr | 1,79 % | 2027-02-17 |
| Handelsbanken (C) | 3 481 820 kr | 2,91 % | 2029-06-01 |
| Summa | 11 841 820 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 45 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 293 kr/kvm till 4 099 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 537 kr/kvm till 593 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 205 kr/kvm till 289 kr/kvm (+41 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 293 | 4 293 | 537 | 205 | −820 083 | 156 792 |
| 2024 | 4 196 | 4 196 | 537 | 234 | −74 653 | 154 089 |
| 2025 | 4 099 | 4 099 | 593 | 289 | −282 384 | 186 272 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −282 384 kr — varav avskrivningar 653 952 kr och räntekostnader 186 272 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar återkommande negativa resultat till följd av att redovisningsreglerna kräver att hela fastigheten skrivs av i föreningen, trots att finansieringen (via insatser/lån) fördelar sig med 15 % på föreningen och 85 % på medlemmarna. Styrelsen styr därför ekonomin primärt efter likviditet snarare än resultat, och avgifterna är satta för att täcka drift (exkl. underhållsåtgärder), räntekostnader, amorteringar samt årlig avsättning till underhållsfonden. Styrelsen föreslår att årets underskott om 2 874 866 kr (ackumulerat) balanseras i ny räkning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Månadsavgiften höjdes den 1 januari 2025 med 10 procent”
- ”och med 4,7 procent den 1 januari 2026”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-11-11.
Planerat underhåll
- 2026: Tvättning av undertak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målning av husens baksidor, atriumväggar och insida plank i atrium och carport
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-7257
- Boarea bostadsrätt
- 2 889 kvm
- Total yta
- 2 889 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Månadsavgiften höjdes 1 januari 2025 med 10 % och ytterligare 4,7 % från 1 januari 2026 (avgift + bredband/TV uppgår 2026 till 5 850 kr/mån). Förberedelser pågår i början av 2026 för övergång till redovisningsregelverket K3, som blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar från och med räkenskapsåret 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Olof Persgård
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Olof Persgård?
Årsavgiften var 593 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Olof Persgård?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Olof Persgård utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 293 kr/kvm till 4 099 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 537 kr/kvm till 593 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 205 kr/kvm till 289 kr/kvm (+41 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Olof Persgård?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Olof Persgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Olof Persgård
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Olof Persgård
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se