Brf Olofsgårdarna
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
3 138kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,81 % · villkorsändras 2028-06-21 | 3 016 179 kr |
| Swedbankränta 4,51 % · villkorsändras 2026-06-17 | 3 709 104 kr |
| Swedbankränta 2,68 % · villkorsändras 2027-06-23 | 3 100 000 kr |
| Summa | 9 825 283 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 19 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 138 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 849 kr/kvm till 3 659 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 667 kr/kvm till 786 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 3 849 | 3 849bostadsrättsyta | 667 | – | −288 218 | 130 365 |
| 2023/2024 | 3 754 | 3 219totalyta | – | 143 | −177 296 | 245 006 |
| 2024/2025 | 3 659 | 3 138totalyta | 786 | 175 | −42 380 | 285 724 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −42 380 kr — varav avskrivningar 463 440 kr och räntekostnader 285 724 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Javas Tak
- 2025: Javas Fasad
- 2026: Värmesystemet i UC
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Byte av liggande avloppsstam under restauranglokalens källare
- 2021: Installation av fettavskiljare till restaurangköket
- 2021: Renovering av toaletter och omklädningsrum till restauranglokal med personalutrymmen
- 2021: Nyinstallation av till- och frånluftsventilation i restauranglokalen
- 2021: Stamspolning
- 2019: Säkring av vindskivor
- 2017: Byte av låssystem
- 2017: Byte till säkerhetsdörrar
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-3007
- Boarea bostadsrätt
- 2 685 kvm
- Total yta
- 3 131 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret omförhandlade föreningen två av tre befintliga lån och ingick nytt avtal för fastighetsskötsel samt städ med 02 Bygg & Fastighet, samt nytt avtal med Telia för bredband och tv. Efter räkenskapsårets utgång har föreningen renoverat taket på den lokal där restaurang Java bedriver sin verksamhet.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Olofsgårdarna
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Olofsgårdarna?
Årsavgiften var 786 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Olofsgårdarna?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Olofsgårdarna utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 849 kr/kvm till 3 659 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 667 kr/kvm till 786 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Olofsgårdarna?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Olofsgårdarna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Olofsgårdarna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Olofsgårdarna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se