Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 744kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 4 084 000 kr | 2,67 % | 2027-06-01 |
| Stadshypotek | 5 570 065 kr | 2,62 % | 2028-09-01 |
| StadshypotekOmklassificerad som kortfristig skuld (villkorsändring inom 12 månader; utgör hela den kortfristiga delen om 6 804 000 kr). | 6 804 000 kr | 2,47 % | 2026-10-30 |
| Summa | 16 458 065 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 32 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 533 kr/kvm till 9 744 kr/kvm (+2 %), årsavgiften steg från 919 kr/kvm till 1 015 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 233 kr/kvm till 181 kr/kvm (−22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 533 | 9 533 | 919 | 233 | 201 811 | 314 607 |
| 2024 | 9 478 | 9 478 | 985 | 146 | −188 579 | 448 282 |
| 2025 | 9 744 | 9 744 | 1 015 | 181 | −225 700 | 461 711 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −225 700 kr — varav avskrivningar 507 732 kr och räntekostnader 461 711 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens sparande ökade under året till tillfredsställande nivåer; en löpande analys görs av behovet av avgiftshöjningar utifrån kostnadsläget, och styrelsen bedömer föreningens framtida ekonomi som positiv så länge inget större förändras i ekonomin som helhet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt tidigare beslut höjdes avgifterna med 6% från och med mars 2025.”
- ”Styrelsen beslutade om en justering av månadsavgifterna, en höjning med 6% från och med 1 januari 2026. Inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av områdets söderfasader
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Rengöring av samtliga ventilationskanaler
- 2024: Årlig service samtliga värmepannor (2024–2026)
- 2025: Renovering av linoleummattor entréer flerbostadshus
- 2025: Uppdatering av brandskydd, renovering brandskyddsvägg parhusvindar samt ny brandskyddsutrustning flerbostadshus
- 2025: Rengöring och behandling av takpannor, nocktätning (2025–2026)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716444-8883
- Boarea bostadsrätt
- 1 689 kvm
- Total yta
- 1 689 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens tre lån omförhandlades under 2025 och flyttades från Swedbank till Handelsbanken (Stadshypotek) fördelat på tre bindningsperioder till lägre ränta, samtidigt utökades lånen med 500 tkr för att finansiera takrenovering. Föreningen valde också att i bokslutet 2025 tidigarelägga övergången till K3-regelverket, vilket från och med detta år låter kostnaden för takrenoveringens första etapp skrivas av över 15 år.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Önnereds Äng Brf
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Önnereds Äng Brf?
Årsavgiften var 1 015 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Önnereds Äng Brf?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 41 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Önnereds Äng Brf utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 533 kr/kvm till 9 744 kr/kvm (+2 %), årsavgiften steg från 919 kr/kvm till 1 015 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 233 kr/kvm till 181 kr/kvm (−22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Önnereds Äng Brf?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Önnereds Äng Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Önnereds Äng Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Önnereds Äng Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se