Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2023
7 656kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 1,18 % · villkorsändras 2026-12-01 | 4 500 000 kr |
| Handelsbankenränta 4,95 % · villkorsändras 2024-01-19Omklassificerad som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen ligger inom 12 månader. | 1 357 544 kr |
| Handelsbankenränta 1,47 % · villkorsändras 2025-03-01 | 6 544 632 kr |
| Summa | 12 402 176 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 88 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 442 kr/kvm till 7 656 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften låg kvar kring 1 056 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 442 | 8 442 | 1 056 | – | 545 954 | 168 989 |
| 2022 | 7 974 | 7 974 | 1 056 | – | 560 227 | 181 168 |
| 2023 | 7 656 | 7 656bostadsrättsyta | 1 056 | 455 | 269 931 | 225 405 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 269 931 kr — varav avskrivningar 157 944 kr och räntekostnader 225 405 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har aviserat en avgiftshöjning på 10% samt en höjning av avgift för P-plats och Carportplats med 150:- per månad. Avgiftshöjning fr o m 2024-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2024: Byte fasadplåtar och bleck öst- och sydfasader, inkl. ställning/skylift
- 2024: Plåtarbete, underhållsåtgärd efter tidigare läckage yttertak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Byte av samtliga stamventiler för värmesystem
- 2023: Byte av cirkulationspump för värmesystem samt uppgradering
- 2023: Byte av cirkulationspump för varmvattensystem
- 2023: Byte av fläktmotor för ventilation i ett trapphus
- 2023: Byte av nödtelefon från analogt system till digitalt
- 2023: Installation av kodlås på båda portarna
- 2022: Laddstationer för elbil har installerats
- 2022: Finjustering av samtliga radiatorer - lägenheter samt allmänna ytor
… och 13 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-8567
- Boarea bostadsrätt
- 1 620 kvm
- Total yta
- 1 812 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2023 extraamorterade föreningen 450 000 kr och genomförde flera underhållsåtgärder på värme- och varmvattensystemet samt kompletterade portarna med kodlås och bytte nödtelefonerna i hissarna till digitala. Föreningen har aviserat en avgiftshöjning på 10 % samt höjd avgift för p-plats/carportplats med 150 kr/månad från 2024-01-01, efter att avgiften inte höjts på 18 år.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Opalen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Opalen?
Årsavgiften var 1 056 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Opalen?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 64 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Opalen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 442 kr/kvm till 7 656 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften låg kvar kring 1 056 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Opalen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Opalen i Täby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Opalen i Täby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Opalen i Täby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se