Brf Optimalahem i Skegrie
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
12 566kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 4,04 % · villkorsändras 2025-07-01 | 4 531 170 kr |
| SBABränta 3,71 % · villkorsändras 2026-05-11 | 4 653 780 kr |
| SBABränta 3,51 % · villkorsändras 2027-05-11 | 4 653 780 kr |
| SBABränta 3,41 % · villkorsändras 2028-05-11 | 4 653 780 kr |
| SBABränta 3,43 % · villkorsändras 2029-05-11 | 4 653 780 kr |
| Summa | 23 146 290 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 56 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 7,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2024
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | – | – | – | – | −172 132 | 155 408 |
| 2021 | 13 013 | 13 013 | 526 | – | −347 039 | 307 023 |
| 2022 | 12 865 | 12 865 | 526 | – | −325 247 | 340 999 |
| 2023 | 12 732 | 12 732 | 671 | 122 | −479 402 | 784 542 |
| 2024 | 12 566 | 12 566 | 718 | 79 | −712 404 | 879 545 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −712 404 kr — varav avskrivningar 704 748 kr och räntekostnader 879 545 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Föreningen är nybildad med stora årliga avskrivningar, vilket gör att resultatet väntas förbli negativt under överskådlig framtid; styrelsen har höjt avgifterna de senaste åren och bedömer att man har god kontroll över kostnadsutvecklingen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2024: Fasadtvätt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-6448
- Boarea bostadsrätt
- 1 842 kvm
- Total yta
- 1 842 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5 % från 2024-01-01 och föreningen uppdaterade stadgarna vid stämman 2024-05-21. Efter räkenskapsårets slut bedömer styrelsen att de åtgärder som varit nödvändiga för att säkerställa gott skick i fastigheterna nu är genomförda.
Fler föreningar i Trelleborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Optimalahem i Skegrie
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Optimalahem i Skegrie?
Årsavgiften var 718 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Optimalahem i Skegrie?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 20 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Optimalahem i Skegrie?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2019–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Optimalahem i Skegrie
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Optimalahem i Skegrie
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Optimalahem i Skegrie
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Optimalahem i Skegrie
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Optimalahem i Skegrie
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se