Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
13 618kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBAB Bank ABränta 3,57 % · villkorsändras 2034-05-11 | 24 635 000 kr |
| SBAB Bank ABränta 3,55 % · villkorsändras 2027-06-14 | 23 341 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,63 % · villkorsändras 2028-12-01 | 23 915 000 kr |
| Summa | 71 891 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 11 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 962 kr/kvm till 13 618 kr/kvm (−2 %) och årsavgiften steg från 260 kr/kvm till 1 027 kr/kvm (+295 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13 962 | 13 962 | 260 | – | −903 744 | 903 396 |
| 2023 | 13 910 | 13 910 | 802 | 93 | −2 580 335 | 2 653 937 |
| 2024 | 13 754 | 13 754 | 1 084 | 286 | −1 592 449 | 2 564 674 |
| 2025 | 13 618 | 13 618 | 1 027 | 236 | −2 051 972 | 2 589 064 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 051 972 kr — varav avskrivningar 3 095 888 kr och räntekostnader 2 589 064 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet beror huvudsakligen på avskrivningar av fastigheten, vilket är en redovisningsteknisk åtgärd som inte påverkar föreningens kassaflöde. Likviditeten och betalningsförmågan bedöms fortsatt god och styrelsen ser inget omedelbart behov av avgiftshöjning eller andra åtgärder till följd av underskottet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning är beslutad på 3% fr.o.m. 1 januari 2026.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med -10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ursprungligen upprättad 2021, sträcker sig till 2031).
Planerat underhåll
- 2025: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) bostadshus (ft/ftx-system, per lägenhet)
- 2027: Besiktning taksäkerhet samt slamsugning brunnar utomhus
- 2028: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) bostadshus (ft/ftx-system, per lägenhet)
- 2031: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) bostadshus (ft/ftx-system, per lägenhet)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769637-2718
- Boarea bostadsrätt
- 5 279 kvm
- Total yta
- 5 279 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte teknisk förvaltare till Rexellent AB och fick återbetalning från Skatteverket av biogasstöd under räkenskapsåret. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning på 3 % fr.o.m. 1 januari 2026.
Fler föreningar i Höganäs
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Orangeriet i Viken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Orangeriet i Viken?
Årsavgiften var 1 027 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Orangeriet i Viken?
Föreningen hade lån på 72 miljoner kronor på balansdagen. 32 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028, 34 % villkorsändras 2034. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Orangeriet i Viken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 962 kr/kvm till 13 618 kr/kvm (−2 %) och årsavgiften steg från 260 kr/kvm till 1 027 kr/kvm (+295 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Orangeriet i Viken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Orangeriet i Viken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Orangeriet i Viken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Orangeriet i Viken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Orangeriet i Viken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se