Brf Örby Slottspark
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
15 699kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Svenska Handelsbanken (SHB)ränta 1,21 % · villkorsändras 2029-03-01 | 9 960 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB)ränta 2,54 % · villkorsändras 2027-06-01 | 9 960 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB)ränta 3,8 % · villkorsändras 2026-03-01Fotnot i not 8: amortering 200 000 kr/år på detta lån. | 9 210 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB)ränta 1 % · villkorsändras 2026-03-01 | 9 960 000 kr |
| Summa | 39 090 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 125 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 13,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 17 661 kr/kvm till 15 699 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 693 kr/kvm till 917 kr/kvm (+32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 17 661 | 15 859ytbas okänd | 693 | – | −3 210 052 | 767 288 |
| 2023/2024 | 15 779 | 15 779 | 784 | −37 | −3 433 084 | 955 260 |
| 2024/2025 | 15 699 | 15 699 | 917 | 87 | −3 002 492 | 935 872 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 002 492 kr — varav avskrivningar 3 218 755 kr och räntekostnader 935 872 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har höga avskrivningskostnader eftersom den är nybildad. Avsättning sker genom amortering av föreningens lån samt eget sparande, och framtida ekonomiska åtaganden kan komma att finansieras med en kombination av nya lån, egna upparbetade likvida medel och en kommande avgiftshöjning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning fr.o.m 2024-11-01 med 12%”
- ”Avgiftshöjning fr.o.m. 2025-06-01 med 10%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-6109
- Boarea bostadsrätt
- 2 490 kvm
- Total yta
- 2 490 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ViRedo AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avgiften höjdes med 12 % från 2024-11-01, och styrelsen har under året haft 9 protokollförda möten. Efter räkenskapsårets slut beslutades ytterligare en avgiftshöjning med 10 % fr.o.m. 2025-06-01 (angivet i not 11, trots att datumet ligger inom räkenskapsåret).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Örby Slottspark
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Örby Slottspark?
Årsavgiften var 917 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Örby Slottspark?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Örby Slottspark utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 17 661 kr/kvm till 15 699 kr/kvm (−11 %) och årsavgiften steg från 693 kr/kvm till 917 kr/kvm (+32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Örby Slottspark?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Örby Slottspark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Brf Örby Slottspark
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Örby Slottspark
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se