Brf Örnen 5 & 6
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 508kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SWHYränta 4,03 % · villkorsändras 2029-08-24 | 1 687 500 kr |
| SWHYränta 2,19 % · villkorsändras 2026-09-24Lånet förfaller i sin helhet inom 12 månader; del av beloppet (814 032 kr) är omklassificerat som kortfristigt, utöver årets amortering 75 404 kr. | 885 349 kr |
| Summa | 2 572 849 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 642 kr/kvm till 2 508 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 779 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 179 kr/kvm till 184 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 642 | 2 642 | 715 | 179 | 100 700 | 59 503 |
| 2024 | 2 577 | 2 577 | 736 | 159 | 39 991 | 69 373 |
| 2025 | 2 508 | 2 508 | 779 | 184 | 86 372 | 88 663 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 86 372 kr — varav avskrivningar 74 917 kr och räntekostnader 88 663 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under året har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 203 kr (5,8%) från och med 2025-01-01.”
- ”Styrelsen har under året beslutat att låta avgifterna vara oförändrade under nästa räkenskapsår.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ny underhållsplan upprättad under året, löper t.o.m. 2074).
Utfört underhåll
- 2025: OVK
- 2025: Underhåll skyddsrum
- 2025: Byte WC
- 2024: Fasadtvätt
- 2024: Läckageåtgärd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-0811
- Boarea bostadsrätt
- 1 026 kvm
- Total yta
- 1 026 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen höjde årsavgifterna med 5,8 % från 2025-01-01 och upprättade en ny underhållsplan för de kommande 50 åren; OVK genomfördes. Avgifterna lämnas oförändrade under nästa räkenskapsår.
Fler föreningar i Surahammar
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Örnen 5 & 6
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Örnen 5 & 6?
Årsavgiften var 779 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Örnen 5 & 6?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 66 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Örnen 5 & 6 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 642 kr/kvm till 2 508 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 779 kr/kvm (+9 %) och sparandet steg från 179 kr/kvm till 184 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Örnen 5 & 6?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Örnen 5 & 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Örnen 5 & 6
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Örnen 5 & 6
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se