Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
5 176kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,69 % · villkorsändras 2026-03-30 | 884 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,35 % · villkorsändras 2029-03-30 | 990 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,32 % · villkorsändras 2029-03-01 | 393 750 kr |
| Stadshypotek ABränta 0,97 % · villkorsändras 2026-04-30 | 719 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,58 % · villkorsändras 2025-10-30 | 2 418 750 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,01 % · villkorsändras 2028-12-01 | 2 437 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,74 % · villkorsändras 2026-03-01 | 408 750 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,95 % · villkorsändras 2026-03-30 | 1 843 750 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,05 % · villkorsändras 2028-06-30 | 750 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,49 % · villkorsändras 2027-01-30 | 825 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,52 % · villkorsändras 2025-10-30 | 956 250 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,56 % · villkorsändras 2026-12-01 | 962 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,05 % · villkorsändras 2027-07-30 | 730 000 kr |
| Summa | 14 319 750 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 176 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −119 147 kr — varav avskrivningar 719 506 kr och räntekostnader 384 179 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott 2025 beror på planerat underhåll av källare och trapphus som gett ökade underhållskostnader samt högre avskrivningar. Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt med föreningens ekonomiska ställning; avgiften höjdes 3 % 1 oktober 2024 och beslutades höjas ytterligare 3 % 1 oktober 2025, och styrelsen kommer fortlöpande bedöma ekonomin och vid behov höja avgifterna ytterligare.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 oktober 2024 höjdes årsavgiften med 3 %.”
- ”Styrelsen har beslutat höja årsavgifterna med 3 % per 1 oktober 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Våren 2025.
Planerat underhåll
- Underhåll av fönster, fönsterdörrar och takpannor inom de närmaste 10 åren
Utfört underhåll
- 2025: Målning samt byte av belysning i trapphus och källare
- 2021: Byggt sophus och renoverat utemiljön
- 2018: Byte av alla balkonger
- 2014: Installation av fiberoptik samt inkoppling av fastighetens lokaler till Öresundskrafts stadsnät
- 2010: Byte till säkerhetsdörrar
- 2006: Stambyte med badrumsrenovering
- 2006: El- och värmearbeten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-1052
- Boarea bostadsrätt
- 2 374,5 kvm
- Total yta
- 2 766,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under våren 2025 utfördes en fastighetsbesiktning tillsammans med förvaltaren och underhållsplanen uppdaterades; under 2025 målades och belysning bytes i trapphus och källare. Den 1 oktober 2025 höjs årsavgiften med 3 % (efter en motsvarande höjning 1 oktober 2024).
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Örnen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Örnen?
Årsavgiften var 1 016 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Örnen?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2026, 11 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028, 10 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Örnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Örnen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se