Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 494kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken (Stadshypotek), lån 744057 | 5 334 386 kr | 2,41 % | 2026-12-01 |
| Handelsbanken (Stadshypotek), lån 683374Rörligt lån med ränteomsättning var tredje månad (enligt förvaltningsberättelsen "rörligt 3 månader"); villkorsändringsdag per lånenoten 2025-03-03. | 2 126 941 kr | 3,5 % | 2025-03-03 |
| Handelsbanken (Stadshypotek), lån 438827 | 6 842 160 kr | 0,89 % | 2025-09-01 |
| Summa | 14 303 487 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 59 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 494 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −36 405 kr — varav avskrivningar 357 759 kr och räntekostnader 353 675 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen visar 2024 ett svagt negativt resultat (-36 405 kr). Enligt styrelsen har månadsavgifterna höjts för att långsiktigt täcka förväntade kostnadsökningar för drift, underhåll och räntekostnader; likviditeten bedöms som god och styrelsen följer löpande utvecklingen av drifts- och räntekostnader samt underhållsplanen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut 2023 justerades avgifterna med +4% från och med 2024-01-01.”
- ”Beslut om höjning av avgiften fattades under året - avgiftshöjningen om 4% gäller from 2024-07-01.”
- ”ytterligare 4% från 2025-01-01.”
- ”För parkeringsplats och laddboxhyra beslutades om en höjning till 400 respektive 250 kr/månad från 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Reparation av fasadskador och fasadsprickor (beställd 2024)
- 2026: Byte fjärrvärmeanläggning (ännu ej besiktigat)
- 2026: Målning taksprång (flyttad efter besiktning)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Byte av dilatationsfogar i fasader
- 2021: Målning miljöhus och cykelhus
- 2020: Byte av ställdon golvvärmefördelarna
- 2019: Byte av takkupor, kompletterande målning fönsterpartier
- 2018: Målning fönsterpartier
- 2017: Målning räcken och ytterdörrar
- 2015: Byte reglerventiler fjärrvärmeväxlare, spolning avlopp inne i fastigheterna
- 2012: Översyn fasadputs, målning fasader
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716439-5415
- Boarea bostadsrätt
- 2 578 kvm
- Total yta
- 3 183 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två av föreningens tre lån löpte ut under året och omsattes till nya räntevillkor, vilket ökade räntekostnaderna. Årsavgiften höjdes med 4% från 2024-07-01 och ytterligare 4% från 2025-01-01 (utöver den tidigare beslutade höjningen på 4% från 2024-01-01); avgifter för parkeringsplats och laddbox höjs från 2025-01-01. Avtalet med Öresunds fastighetsservice AB har sagts upp och löper till 2025-06-30. Vid stämman 2024-05-06 valdes Bill Ingesson till ny ordförande efter Gunnar Ericson, och Conny Larsson valdes till ny suppleant efter Olof Espmarker.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oskar II
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oskar II?
Årsavgiften var 686 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oskar II?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Oskar II?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Oskar II
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se