Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 494kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken (Stadshypotek), lån 744057ränta 2,41 % · villkorsändras 2026-12-01 | 5 334 386 kr |
| Handelsbanken (Stadshypotek), lån 683374ränta 3,5 % · villkorsändras 2025-03-03Rörligt lån med ränteomsättning var tredje månad (enligt förvaltningsberättelsen "rörligt 3 månader"); villkorsändringsdag per lånenoten 2025-03-03. | 2 126 941 kr |
| Handelsbanken (Stadshypotek), lån 438827ränta 0,89 % · villkorsändras 2025-09-01 | 6 842 160 kr |
| Summa | 14 303 487 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 59 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 494 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −36 405 kr — varav avskrivningar 357 759 kr och räntekostnader 353 675 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen visar 2024 ett svagt negativt resultat (-36 405 kr). Enligt styrelsen har månadsavgifterna höjts för att långsiktigt täcka förväntade kostnadsökningar för drift, underhåll och räntekostnader; likviditeten bedöms som god och styrelsen följer löpande utvecklingen av drifts- och räntekostnader samt underhållsplanen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut 2023 justerades avgifterna med +4% från och med 2024-01-01.”
- ”Beslut om höjning av avgiften fattades under året - avgiftshöjningen om 4% gäller from 2024-07-01.”
- ”ytterligare 4% från 2025-01-01.”
- ”För parkeringsplats och laddboxhyra beslutades om en höjning till 400 respektive 250 kr/månad från 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Reparation av fasadskador och fasadsprickor (beställd 2024)
- 2026: Byte fjärrvärmeanläggning (ännu ej besiktigat)
- 2026: Målning taksprång (flyttad efter besiktning)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Byte av dilatationsfogar i fasader
- 2021: Målning miljöhus och cykelhus
- 2020: Byte av ställdon golvvärmefördelarna
- 2019: Byte av takkupor, kompletterande målning fönsterpartier
- 2018: Målning fönsterpartier
- 2017: Målning räcken och ytterdörrar
- 2015: Byte reglerventiler fjärrvärmeväxlare, spolning avlopp inne i fastigheterna
- 2012: Översyn fasadputs, målning fasader
… och 2 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716439-5415
- Boarea bostadsrätt
- 2 578 kvm
- Total yta
- 3 183 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två av föreningens tre lån löpte ut under året och omsattes till nya räntevillkor, vilket ökade räntekostnaderna. Årsavgiften höjdes med 4% från 2024-07-01 och ytterligare 4% från 2025-01-01 (utöver den tidigare beslutade höjningen på 4% från 2024-01-01); avgifter för parkeringsplats och laddbox höjs från 2025-01-01. Avtalet med Öresunds fastighetsservice AB har sagts upp och löper till 2025-06-30. Vid stämman 2024-05-06 valdes Bill Ingesson till ny ordförande efter Gunnar Ericson, och Conny Larsson valdes till ny suppleant efter Olof Espmarker.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oskar II
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oskar II?
Årsavgiften var 686 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oskar II?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Oskar II?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Oskar II
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se