HSB BRF Östberga
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 461kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,82 % · villkorsändras 2026-04-30 | 7 220 058 kr |
| Stadshypotekränta 3,09 % · villkorsändras 2025-05-13 | 9 950 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,77 % · villkorsändras 2026-01-30 | 16 258 875 kr |
| Stadshypotekränta 0,81 % · villkorsändras 2026-03-01 | 6 600 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,06 % · villkorsändras 2025-06-01 | 9 136 207 kr |
| Stadshypotekränta 1,06 % · villkorsändras 2025-06-01 | 13 847 500 kr |
| Stadshypotekränta 0,81 % · villkorsändras 2026-03-01 | 30 033 810 kr |
| Stadshypotekränta 0,71 % · villkorsändras 2025-12-01 | 12 375 504 kr |
| Stadshypotekränta 3,64 % · villkorsändras 2026-01-30 | 12 234 633 kr |
| Stadshypotekränta 3,58 % · villkorsändras 2026-01-30 | 34 737 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,82 % · villkorsändras 2026-04-30 | 12 542 278 kr |
| Stadshypotekränta 3,73 % · villkorsändras 2026-06-01 | 13 731 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,61 % · villkorsändras 2027-04-30 | 14 250 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,89 % · villkorsändras 2027-06-01 | 15 602 400 kr |
| Stadshypotekränta 4,14 % · villkorsändras 2028-03-01 | 5 915 256 kr |
| Stadshypotekränta 4,14 % · villkorsändras 2028-03-01 | 7 140 597 kr |
| Stadshypotekränta 4,14 % · villkorsändras 2028-03-01 | 12 996 896 kr |
| Stadshypotekränta 3,55 % · villkorsändras 2028-03-01 | 17 162 142 kr |
| Stadshypotekränta 3,16 % · villkorsändras 2028-06-30 | 15 950 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2028-09-30 | 4 987 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2028-09-30 | 4 987 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,41 % · villkorsändras 2028-09-30 | 25 706 215 kr |
| Summa | 303 365 871 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 461 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 962 369 kr — varav avskrivningar 8 781 299 kr och räntekostnader 8 120 176 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 feb 2024 då avgifterna höjdes med 2%.”
- ”styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 3% från och med 2025-02-01”
Underhåll
Underhållsplan: april 2024.
Planerat underhåll
- 2024: Ventilationsarbeten (pågående)
- 2025: Renovering av 5 st tvättstugor
- 2025: Undercentral
- 2025: Målning portar och uppgångar
- 2025: Ladd-platser
- 2025: Iordningställande av lokal
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Lokaler
- 2024: Tvättstugor
- 2024: Installationer led-belysning
- 2024: Stamspolning
- 2024: Takarbeten
- 2024: Oljning utomhusmöbler, bänkar och dörrar
- 2023: Ombyggnation lokal till bostadsrätt
- 2023: Dräneringsarbeten
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-6816
- Boarea bostadsrätt
- 60 499 kvm
- Total yta
- 68 000 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har under året påbörjat ett projekt med att byta ut samtliga fläktar/ventilation, som fortlöper till 2027. Efter räkenskapsårets utgång fortsätter projektet med etapp 2 (2025), etapp 3 (2026) och etapp 4 (2027), finansierat med ytterligare lån och framtida avgiftshöjningar.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (ur mäklarens objektsdokument — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB BRF Östberga
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB BRF Östberga?
Årsavgiften var 932 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB BRF Östberga?
Föreningen hade lån på 303 miljoner kronor på balansdagen. 59 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB BRF Östberga?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024, HSB BRF Östberga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se