Brf Österängen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
341kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek ABRedovisas i sin helhet som kortfristig skuld eftersom lånet förfaller till betalning under kommande räkenskapsår; styrelsens bedömning är att lånet kommer att förlängas vid förfall. | 1 000 000 kr | 2,74 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek ABRedovisas i sin helhet som kortfristig skuld eftersom lånet förfaller till betalning under kommande räkenskapsår; styrelsens bedömning är att lånet kommer att förlängas vid förfall. | 1 000 000 kr | 2,71 % | 2026-12-01 |
| Summa | 2 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 341 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 447 kr/kvm till 366 kr/kvm (−18 %), årsavgiften steg från 557 kr/kvm till 596 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 115 kr/kvm till 123 kr/kvm (+7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 447 | 416totalyta | 557 | 115 | 452 819 | 79 117 |
| 2025 | 366 | 341totalyta | 596 | 123 | 481 944 | 64 342 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 481 944 kr — varav avskrivningar 294 784 kr och räntekostnader 64 342 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har under året höjt årsavgiften med 10 % från 1 april 2025.”
- ”Föreningen har beslutat att höja årsavgiften med 10 % från 1 april 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av elbilsladdplatser (27 st totalt, 8 P-platser och 19 i garage), finansierat delvis med 350 tkr bidrag från Naturvårdsverket
- 2025: Byte av torktumlare i föreningens större tvättstuga (garantibyte)
- 2025: Löpande underhåll av föreningens fastigheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2686
- Boarea bostadsrätt
- 5 459 kvm
- Total yta
- 5 862 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum Förvaltning AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning/fastighetsskötsel Bredablick Förvaltning Uppsala AB, trappstädning Städservice i Uppsala AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen höjde årsavgiften med 10 % från 1 april 2025 och har beslutat om ytterligare en höjning med 10 % från 1 april 2026. Föreningen erhöll 350 tkr i bidrag från Naturvårdsverket för installation av elbilsladdplatser (nu totalt 27 laddplatser) och bytte torktumlare i tvättstugan.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Österängen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Österängen?
Årsavgiften var 596 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Österängen?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Österängen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 447 kr/kvm till 366 kr/kvm (−18 %), årsavgiften steg från 557 kr/kvm till 596 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 115 kr/kvm till 123 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Österängen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Österängen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Österängen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se