Brf Östergården
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
2 167kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,97 % · villkorsändras 2025-09-28Enligt förvaltningsberättelsen (väsentliga händelser under räkenskapsåret) övergår detta lån till rörlig ränta efter villkorsändringsdagen 2025-09-28; ingen ny räntesats anges i årsredovisningen. | 784 430 kr |
| Swedbankränta 4,39 % · villkorsändras 2026-09-25 | 1 046 276 kr |
| Swedbankränta 2,89 % · villkorsändras 2025-11-28 | 1 400 000 kr |
| Swedbankränta 2,93 % · villkorsändras 2025-10-28 | 2 082 500 kr |
| Summa | 5 313 206 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022/2023–2024/2025
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 277 kr/kvm till 2 167 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 642 kr/kvm till 732 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/2023 | 2 277 | 2 277 | 642 | – | −2 147 042 | 158 339 |
| 2023/2024 | 2 245 | 2 247 | 705 | 138 | 50 594 | 190 199 |
| 2024/2025 | 2 167 | 2 167 | 732 | 165 | 190 769 | 198 674 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022/2023–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 190 769 kr — varav avskrivningar 182 852 kr och räntekostnader 198 674 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5% från och med 1 januari 2025.”
- ”Årsavgiften höjs från och med 2026-01-01 med 2% enligt beslut 2025-10-08.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2075).
Planerat underhåll
- 2025: Renovering tvättstuga: målning, ventilation, belysning, radiatorer
- 2025: Nytt golv gym
- 2026: Målning av staket
- 2026: Gårdshus: ny panel, målning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Spolning av stickledningar till kök och bad
- 2024: Målning av entrédörrar
- 2024: Lagning och målning av balkonger
- 2023: Målning och renovering av fönster (2022–2023)
- 2022: Lagning av fasadputs
- 2022: Injustering av värmesystemet
- 2022: Lås till trädgårdsgrindar
- 2021: Byte av radiatorventiler i alla lägenheter
… och 18 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2637
- Boarea bostadsrätt
- 2 452 kvm
- Total yta
- 2 452 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgifterna med 5 % från 1 januari 2025, fastighetsskötselleverantören byttes till 55Plus och avfallshanteringen togs över av Uppsala Vatten och Avfall AB. Ett av föreningens lån (784 430 kr) övergår enligt förvaltningsberättelsen till rörlig ränta efter villkorsändringsdagen 2025-09-28. Efter räkenskapsårets slut beslutades (2025-10-08) att årsavgiften höjs med ytterligare 2 % från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Östergården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Östergården?
Årsavgiften var 732 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Östergården?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Östergården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022/2023 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 277 kr/kvm till 2 167 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 642 kr/kvm till 732 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Östergården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022/2023–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Östergården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Östergården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Östergården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se