Brf Österport 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 762kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,92 % · villkorsändras 2028-12-01 | 13 380 000 kr |
| SE-Banken Bolånränta 3,96 % · villkorsändras 2026-11-28 | 10 012 500 kr |
| SBABränta 3,56 % · villkorsändras 2027-11-12 | 8 955 000 kr |
| Summa | 32 347 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 26 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 762 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 461 kr/kvm till 9 069 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 762 kr/kvm till 820 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 326 kr/kvm till 205 kr/kvm (−37 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 461 | 9 141 | 762 | 326 | 280 539 | 523 586 |
| 2024 | 9 265 | 8 951 | 819 | 280 | 45 016 | 863 690 |
| 2025 | 9 069 | 8 762 | 820 | 205 | −239 159 | 1 078 552 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −239 159 kr — varav avskrivningar 882 896 kr och räntekostnader 1 078 552 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust begränsar inte föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Föreningen har ett något negativt kassaflöde p.g.a. en hög amorteringstakt. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå med tanke på föreningens ålder och fastighetens skick. Avgifterna har inför kommande verksamhetsår lämnats oförändrade. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att behålla årsavgiften oförändrad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Byte vattenmätare
- 2025: Målning trapphus
- 2024: Byte till LED belysning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-6875
- Boarea bostadsrätt
- 3 567 kvm
- Total yta
- 3 692 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har beslutat att behålla årsavgiften oförändrad. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Österport 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Österport 2?
Årsavgiften var 820 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Österport 2?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 31 % villkorsändras 2026, 28 % villkorsändras 2027, 41 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Österport 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 461 kr/kvm till 9 069 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 762 kr/kvm till 820 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 326 kr/kvm till 205 kr/kvm (−37 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Österport 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Österport 2 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Österport 2 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Österport 2 i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se