BRF Östersundshus nr 13
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
1 995kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 2,89 % · villkorsändras 2028-09-30Endast kommande års amortering (totalt 85 700 kr för båda lånen) har klassificerats som kortfristig skuld enligt RevU-18, eftersom inget av lånens villkorsändringsdag infaller under kommande räkenskapsår. | 892 500 kr | 2,89 % | 2028-09-30 |
| Stadshypotekränta 3,16 % · villkorsändras 2030-03-01Endast kommande års amortering (totalt 85 700 kr för båda lånen) har klassificerats som kortfristig skuld enligt RevU-18, eftersom inget av lånens villkorsändringsdag infaller under kommande räkenskapsår. | 2 283 350 kr | 3,16 % | 2030-03-01 |
| Summa | 3 175 850 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 995 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 405 145 kr — varav avskrivningar 87 817 kr och räntekostnader 75 311 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Takbyte och byte av lägenhetsdörrar, finansieras med lån samt sparade medel (offerter inhämtas)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Dörrstoppar och portbyte
- 2023: Byte av fjärrvärmeväxlare/UC fjärrvärme
- 2023: Byte av entrédörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 793200-1360
- Boarea bostadsrätt
- 1 502 kvm
- Total yta
- 1 592 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storsjöbygdens Fastighetsförvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har avslutat förvaltningsavtalet med Riksbyggen och ansökt om utträde ur Riksbyggens Intresseförening. Efter räkenskapsårets slut planerar föreningen ett större underhållsarbete med takbyte och byte av lägenhetsdörrar, som ska finansieras med lån och sparade medel.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Östersundshus nr 13
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Östersundshus nr 13?
Årsavgiften var 828 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Östersundshus nr 13?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 28 % villkorsändras 2028, 72 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF Östersundshus nr 13?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, BRF Östersundshus nr 13
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se