BRF Östertull 1
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
4 181kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,12 % · villkorsändras 2029-03-30 | 3 430 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,49 % · villkorsändras 2026-12-01 | 4 580 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,53 % · villkorsändras 2027-03-30 | 3 890 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,98 % · villkorsändras 2026-12-30 | 4 460 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,381 % · villkorsändras 2026-02-28 | 5 300 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,49 % · villkorsändras 2028-01-25 | 5 080 000 kr |
| Summa | 26 740 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 4 181 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 514 kr/kvm till 5 098 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 709 kr/kvm till 799 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 245 kr/kvm till 260 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 514 | 4 522ytbas okänd | 709 | 245 | 624 042 | 635 582 |
| 2024 | 5 277 | 4 328ytbas okänd | 737 | 206 | 440 873 | 626 963 |
| 2025 | 5 098 | 4 181ytbas okänd | 799 | 260 | 738 939 | 710 594 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 738 939 kr — varav avskrivningar 1 021 662 kr och räntekostnader 710 594 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade om oförändrade avgifter inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: Stamspolning
- 2024: Ventilationfilter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-3788
- Boarea bostadsrätt
- 5 245 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har arbetat med att införa en underhållsplan i Planima och beslutade om oförändrade avgifter inför 2026. Föreningen amorterade 940 000 kr under året.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Östertull 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Östertull 1?
Årsavgiften var 799 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Östertull 1?
Föreningen hade lån på 27 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026, 15 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Östertull 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 514 kr/kvm till 5 098 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 709 kr/kvm till 799 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 245 kr/kvm till 260 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Östertull 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Östertull 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Östertull 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Östertull 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se