Brf Östertull 2
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 665kr/kvm
Ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 1,44 % · villkorsändras 2029-12-30 | 4 641 089 kr |
| SHYPränta 3,6 % · villkorsändras 2027-01-29 | 5 128 420 kr |
| SHYPränta 3,72 % · villkorsändras 2026-03-29Lånet förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt (4 371 503 kr kortfristigt jämte 70 000 kr av årets amortering på 150 000 kr). | 4 441 503 kr |
| Summa | 14 211 012 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 827 kr/kvm till 7 665 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 692 kr/kvm till 808 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 122 kr/kvm till 165 kr/kvm (+35 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 827 | 7 827 | 692 | 122 | −313 501 | 295 216 |
| 2024 | 7 746 | 7 745bostadsrättsyta | 796 | 147 | −296 294 | 393 650 |
| 2025 | 7 665 | 7 665 | 808 | 165 | −329 183 | 419 327 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −329 183 kr — varav avskrivningar 494 894 kr och räntekostnader 419 327 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets förlust beror främst på avskrivningar vilket inte är likviditetspåvrkande men även ökade ränte och - underhålls kostnader. Föreningen har en finansieringsplan som tar hänsyn till fastighetens bedömda underhållsbehov, inflationstakt och räntenivå. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgiften med 2,5%. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2053. Föreningen har ett något negativt kassaflöde p.g.a. utfört underhåll under året. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgiften med 2,5%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Byte automatik
- 2025: Byte brandspjäll
- 2025: Byte DUC
- 2025: Större underhållsåtgärd i ventilationssystemet, styrutrustningen byttes ut
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769619-6810
- Boarea bostadsrätt
- 1 854 kvm
- Total yta
- 1 854 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Resultatet är negativt till följd av förbudet mot progressiva avskrivningar, men kassaflödet och likviditeten är goda; avgifterna höjdes med 1,5 % under året, nytt elavtal tecknades med Vattenfall och styrutrustningen i ventilationssystemet byttes. Efter året: avgiftshöjning 2,5 % beslutad inför 2026 och momspliktig parkeringshyra från 1 oktober 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Östertull 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Östertull 2?
Årsavgiften var 808 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Östertull 2?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Östertull 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 827 kr/kvm till 7 665 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 692 kr/kvm till 808 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 122 kr/kvm till 165 kr/kvm (+35 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Östertull 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Östertull 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Östertull 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Östertull 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se