Brf Östra Citadellskajen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 386kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,09 % · villkorsändras 2027-12-01 | 15 033 600 kr |
| SEBränta 2,43 % · villkorsändras 2027-10-28 | 6 931 250 kr |
| SEBränta 2,2 % · villkorsändras 2026-10-28 | 7 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,52 % · villkorsändras 2027-12-01 | 8 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,25 % · villkorsändras 2026-11-30 | 8 000 000 kr |
| Summa | 44 964 850 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 113 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 17,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 11 386 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 177 kr/kvm till 11 694 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 544 kr/kvm till 647 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12 177 | 12 177 | 544 | – | −1 142 854 | 620 547 |
| 2023 | 11 934 | 11 620 | 661 | 267 | −813 484 | 646 169 |
| 2024 | 11 840 | 11 528 | 647 | 167 | −1 276 618 | 954 564 |
| 2025 | 11 694 | 11 386 | 647 | 176 | −1 039 105 | 683 341 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 039 105 kr — varav avskrivningar 1 801 019 kr och räntekostnader 683 341 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, resultatet är negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar, för att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden har föreningen valt att höja årsavgiften 2026-01-01. Ytterligare höjningar kan bli aktuella.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 3 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ursprungligen upprättad 2020 av Sustend).
Utfört underhåll
- 2024: Ventilation (38 125 kr)
- 2024: Fasad (133 125 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769633-0104
- Boarea bostadsrätt
- 3 845 kvm
- Total yta
- 3 949 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året beslutade styrelsen att dela föreningens lån mellan 50 % rörlig och 50 % bunden ränta (2 år, ränteintervall 2,2–2,52 %) samt tecknade ny fastighetsförsäkring efter kraftig premiehöjning. Efter räkenskapsårets slut ansökte lokalhyresgästen Malmöboxen/Elsa om konkurs (slutet av februari 2026), och arbete med att hitta en ny hyresgäst pågår.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Östra Citadellskajen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Östra Citadellskajen?
Årsavgiften var 647 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Östra Citadellskajen?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 33 % villkorsändras 2026, 67 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Östra Citadellskajen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 177 kr/kvm till 11 694 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 544 kr/kvm till 647 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Östra Citadellskajen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Östra Citadellskajen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Östra Citadellskajen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Östra Citadellskajen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Östra Citadellskajen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se