Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2024
4 264kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 0,89 % · villkorsändras 2026-05-25 | 6 375 000 kr |
| Nordearänta 2,82 % · villkorsändras 2028-08-16 | 5 275 000 kr |
| Nordearänta 2,83 % · villkorsändras 2025-10-16 | 3 650 000 kr |
| Nordearänta 2,77 % · villkorsändras 2027-08-18 | 10 550 000 kr |
| Nordearänta 3,11 % · villkorsändras 2025-08-25 | 10 550 000 kr |
| Summa | 36 400 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 264 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 707 kr/kvm och sparandet steg från 254 kr/kvm till 266 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 346 | 3 857totalyta | 697 | 254 | −977 287 | 467 501 |
| 2024 | 4 264 | 4 264bostadsrättsyta | 707 | 266 | −2 201 827 | 657 213 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 201 827 kr — varav avskrivningar 1 073 234 kr och räntekostnader 657 213 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet beror, likt föragående år, främst på de stora utgifterna föreningen haft för planerat underhåll då två hissar renoverats och en undercentral bytts. Föreningen har inte behövt ta upp några nya lån utan samtliga kostnader har finansierats med tidigare ihopsparade medel. Styrelsen förväntar sig ett negativt resultat även 2025 då ytterligare större renoveringar behöver genomföras. Då föreningen fortsatt har gott om likvida medel och sparandet per kvadratmeter (se nyckeltal för förklaring) överstiger 250 SEK anser inte styrelsen att någon vidare åtgärd behöver vidtas i nuläget.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften för parkering höjdes med 50 SEK/månad.”
- ”Bränsletillägget höjdes med 17% för att ligga i paritet med den höjda kostnaden för fjärrvärme.”
- ”Bränsletillägget höjdes med 15% vid årsskiftet 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Byte av undercentral hus 16
- 2025: Byte av låssystem till fastigheterna
- 2025: Byte av låssystem till garaget
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll
Utfört underhåll
- 2024: Två hissrenoveringar
- 2024: Byte av undercentral i hus 18
- 2024: Fasadtvätt
- 2024: Stamspolning
- 2024: Byte av två torktumlare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-6039
- Boarea bostadsrätt
- 8 536 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleco
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter inbrott har styrelsen bytt passersystem och lås i fastigheterna samt satt nytt passersystem i garaget; bränsletillägget höjdes med 15 % vid årsskiftet 2025. Under året stängdes föreningens lekplats av efter besiktning på grund av säkerhetsbrister, framför allt i gungorna, och föreningen fick i juni en ny hemsida.
Fler föreningar i Värmdö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Östra Ekedal
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Östra Ekedal?
Årsavgiften var 707 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Östra Ekedal?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027, 14 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Östra Ekedal utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 264 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 707 kr/kvm och sparandet steg från 254 kr/kvm till 266 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Östra Ekedal?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Östra Ekedal
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Östra Ekedal
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se