Brf Östra Fyrisstrand, Uppsala
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 625kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,04 % · villkorsändras 2026-12-01Förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt skuld (8 757 690 kr) i balansräkningen. | 8 879 454 kr |
| Stadshypotekränta 3,6 % · villkorsändras 2029-01-30 | 5 394 784 kr |
| Stadshypotekränta 3,08 % · villkorsändras 2030-01-30 | 5 156 204 kr |
| Summa | 19 430 442 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 73 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 340 kr/kvm till 8 625 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 823 kr/kvm till 891 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 297 kr/kvm till 187 kr/kvm (−37 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 340 | 9 340bostadsrättsyta | 823 | 297 | −83 877 | 240 957 |
| 2024 | 8 761 | 8 761 | 883 | 261 | −185 778 | 348 238 |
| 2025 | 8 625 | 8 625 | 891 | 187 | −229 115 | 440 180 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −229 115 kr — varav avskrivningar 548 281 kr och räntekostnader 440 180 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen valde att höja årsavgiften från 2026-01-01 (se not 2).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2026 höjs avgifterna med 3% på grund av stigande kostnader för el, värme och vatten samt de nya avskrivningsreglerna (K3).”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan 2022-2025 (preliminär 50-årsplan, ska anpassas till K3).
Planerat underhåll
- 2026: Uppgradering av solcellerna
- 2026: Rengöring av ventilationskanaler
- 2027: OVK
- 2027: Stamspolning
- 2032: Radonmätning
Utfört underhåll
- 2025: Planerat underhåll/investering i undercentralen (vattenanalys, 102 318 kr)
- 2025: Byte av lager i stora tvättmaskinen
- 2025: Installation av partikelfilter i värmesystemet
- 2025: Uppgradering av nödtelefon i hissen
- 2024: Nytt styr- och övervakningssystem för ventilation, fjärrvärme och elförbrukning (Siemens)
- 2023: Fasadtvätt
- 2022: Stamspolning
- 2022: Radonmätning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-9919
- Boarea bostadsrätt
- 2 252 kvm
- Total yta
- 2 252 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens BostadsrättsFörvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årets underskott på 229 115 kr ger en ackumulerad förlust på 1 177 354 kr; planerat underhåll genomfördes för 102 318 kr i undercentralen. Efter året höjdes årsavgiften med 3 % från 2026-01-01, och nästa lånomläggning sker 2026-12-01.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Östra Fyrisstrand, Uppsala
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Östra Fyrisstrand, Uppsala?
Årsavgiften var 891 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Östra Fyrisstrand, Uppsala?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 46 % villkorsändras 2026, 28 % villkorsändras 2029, 27 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Östra Fyrisstrand, Uppsala utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 340 kr/kvm till 8 625 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 823 kr/kvm till 891 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 297 kr/kvm till 187 kr/kvm (−37 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Östra Fyrisstrand, Uppsala?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Östra Fyrisstrand, Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Östra Fyrisstrand, Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Östra Fyrisstrand, Uppsala
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se