Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
853kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 1 720 000 kr | 1,59 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek AB | 1 275 000 kr | 0,97 % | 2028-07-30 |
| Stadshypotek ABNytt lån upptaget under 2025. Tabellen anger två olika datum: bindning ränta 2026-03-01 och bindning lån 2026-09-01 — bindning ränta använd här. | 3 900 000 kr | 2,544 % | 2026-03-01 |
| Summa | 6 895 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 791 282 kr — varav avskrivningar 976 291 kr och räntekostnader 85 201 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 4 % från 1 januari 2025.”
- ”Årsavgiften höjdes ... samt med 5 % från 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-07-07.
Planerat underhåll
- 2026: Garantiåtgärder för fuktskador vid fönster (anmälda till entreprenören Rehn Bygger AB)
- 2026: Nytt tätskikt och ny isolering på betongbjälklag över garage nedre gården med nya betongplattor och nya glaspartier inklusive dörr till övre gården
- 2026: Totalrenovering av hissen Övre Nytorgsgatan
- Renovering av hissarna Tranemansgatan 30 och 32 (senare delen av 2020-talet)
- Renovering alternativt byte av ventilationssystemet som betjänar garaget samt uppdatering av styrsystemet för värme och ventilation
- Rensning av frånluftskanaler samt OVK-besiktningar för lägenheter och lokaler
- Ändrad disposition av den tomma lokalen mot Övre Nytorgsgatan
- Byte av fjärrvärmecentral
- 2030: Stambyte inklusive badrumsrenovering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nytt fläktaggregat som betjänar frisörlokalen samt reparation av fläkthuset
- 2025: Nya aluminiumdörrar till Coops elcentral, cykelförrådet och nödutgången från garaget i hörnan mot Övre Nytorgsgatan
- 2025: Nya rökluckor i trapphusen Tranemansgatan 30 och 32
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-7642
- Boarea bostadsrätt
- 4 115,5 kvm
- Total yta
- 5 897,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: HSB Skåne utförde besiktning 2025-07-07 i samband med uppdatering av underhållsplanen. Under året togs ett nytt lån (3,9 mkr) upp och ett mindre lån (1,78 mkr) löstes. Föreningen antog nya stadgar, registrerade hos Bolagsverket 2026-01-22, och köper från 1 januari 2026 teknisk förvaltning från HSB NV Skåne.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Ostronet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Ostronet?
Årsavgiften var 810 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Ostronet?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 57 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Ostronet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Ostronet i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se