Brf Överläkaren
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
10 631kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB (lån 20369507) | 8 351 727 kr | 3,88 % | 2027-09-10 |
| SBAB (lån 31364280)Enligt styrelsens ord i förvaltningsberättelsen är detta föreningens största lån och det kommer att läggas om under 2025 (nuvarande ränta anges där till 0,77 %). Ingen ny räntesats eller villkorsändringsdag efter omläggningen anges i årsredovisningen, så tabellens värden (villkorsändringsdag 2025-08-15, ränta 0,77 %) har behållits. | 11 753 200 kr | 0,77 % | 2025-08-15 |
| SBAB (lån 22699733) | 7 407 526 kr | 4,29 % | 2026-09-15 |
| Summa | 27 512 453 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 57 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 631 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 835 kr/kvm och sparandet sjönk från 228 kr/kvm till 214 kr/kvm (−6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 753 | 10 753 | 834 | 228 | 416 253 | 597 531 |
| 2024 | 10 631 | 10 631 | 835 | 214 | 342 270 | 737 859 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 342 270 kr — varav avskrivningar 211 629 kr och räntekostnader 737 859 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har höjt avgifterna från och med 2025-01-01 med 5 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Reparationer och underhåll av fastigheten, 202 190 kr
- 2024: Installation av fläktluftkylare kopplad till bergvärmepumpen, 320 357 kr (delvis finansierad genom försäljning av föreningens skylift)
- 2024: Lagning av sprickor i fasaderna, ca 30 000 kr (oförutsedd)
- 2023: Reparationer och underhåll av fastigheten, 163 482 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-8675
- Boarea bostadsrätt
- 2 588 kvm
- Total yta
- 2 588 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 installerades en fläktluftkylare kopplad till bergvärmepumpen (skyddad av ett byggt skärmtak) och föreningens skylift avyttrades, vilket delvis finansierade investeringen. Ett avtal om teknisk fastighetsskötsel tecknades med Jonssons Fastighetsjour AB, och PA:s Elservice genomförde en statuskontroll/riskbedömning av elanläggningen. Från och med 1 januari 2025 höjs årsavgifterna med 5 % på grund av högre ränte- och energikostnader samt ökade kostnader för sophämtning, vatten och avlopp, och ytterligare höjning kan bli aktuell om kostnaderna ökar mer än budgeterat. Föreningens största lån ska läggas om under 2025 (nuvarande ränta 0,77 %).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Överläkaren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Överläkaren?
Årsavgiften var 835 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Överläkaren?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 43 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2026, 30 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Överläkaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 10 631 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 835 kr/kvm och sparandet sjönk från 228 kr/kvm till 214 kr/kvm (−6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Överläkaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Överläkaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Överläkaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se