Brf Översten
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 180kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,87 % · villkorsändras 2027-09-29 | 5 750 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,42 % · rörligtRörlig ränta; omsatt 1 oktober 2025 till rörlig räntesats (2,42 %). Noten anger 'rörligt' som bindningstid. | 5 685 750 kr |
| Stadshypotekränta 2,42 % · rörligtRörlig ränta; omsatt 1 oktober 2025 till rörlig räntesats (2,42 %). Noten anger 'rörligt' som bindningstid. | 5 712 750 kr |
| Summa | 17 148 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 685 kr/kvm till 9 180 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 831 kr/kvm till 896 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 314 kr/kvm till 339 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 685 | 9 685 | 831 | 314 | 38 670 | 351 755 |
| 2024 | 9 452 | 9 452 | 846 | 319 | −9 167 | 345 167 |
| 2025 | 9 180 | 9 180 | 896 | 339 | 84 942 | 378 597 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 84 942 kr — varav avskrivningar 548 721 kr och räntekostnader 378 597 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen att höja avgifterna för 2026 med 4 procent”
Underhåll
Underhållsplan: 2021.
Planerat underhåll
- 2026: Uppgradering av fastighetens koppling till Örebro Kommuns vatten- och avloppsnät (osäkert om åtgärden genomförs under 2026)
Utfört underhåll
- 2025: Lagat räcke till entren
- 2025: Lagat soprumsdörr och fasad
- 2025: Lagat spalje till cykelförråd
- 2025: Utökat kortidsparkeringen med en plats till totalt två platser
- 2025: Investerat i uppgradering av avläsningssystem för värmecentral
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-3978
- Boarea bostadsrätt
- 1 868 kvm
- Total yta
- 1 868 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens BostadsrättsFörvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes flera arbeten på fastigheten (räcke, soprumsdörr, cykelförråd, uppgraderat avläsningssystem för värmecentral). Två av föreningens lån omsattes 1 oktober 2025 till rörlig ränta (2,42 %), och styrelsen beslutade höja avgifterna med 4 % för 2026.
Fler föreningar i Örebro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Översten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Översten?
Årsavgiften var 896 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Översten?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Översten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 685 kr/kvm till 9 180 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 831 kr/kvm till 896 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 314 kr/kvm till 339 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Översten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Översten i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Översten i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Översten i Örebro
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se