Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 557kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek (lånenummer 536513)ränta 4,06 % · villkorsändras 2027-09-01 | 14 165 359 kr |
| Stadshypotek (lånenummer 786193)ränta 3,15 % · villkorsändras 2028-03-30 | 6 011 622 kr |
| Stadshypotek (lånenummer 791619)ränta 2,85 % · villkorsändras 2028-04-30 | 4 935 072 kr |
| Summa | 25 112 053 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2011–2025
Från räkenskapsåret 2011 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 713 kr/kvm till 2 557 kr/kvm (−31 %) och årsavgiften steg från 613 kr/kvm till 876 kr/kvm (+43 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2011 | 3 713 | – | 613 | – | 51 623 | 1 328 581 |
| 2012 | 3 602 | – | – | – | 250 305 | 1 247 861 |
| 2013 | 3 491 | – | – | – | −561 778 | 1 168 239 |
| 2014 | 3 545 | – | – | – | −242 012 | 987 956 |
| 2015 | 3 433 | – | – | – | 595 715 | 699 700 |
| 2017 | 3 623 | 3 866ytbas okänd | 629 | – | −1 320 188 | 613 179 |
| 2019 | 3 210 | 3 210bostadsrättsyta | 629 | – | 894 294 | 467 337 |
| 2021 | 2 996 | 2 996bostadsrättsyta | 631 | – | 153 055 | 390 243 |
| 2022 | 2 876 | 2 876bostadsrättsyta | 631 | – | −95 550 | 487 876 |
| 2023 | 2 757 | 2 757bostadsrättsyta | 778 | 170 | 503 673 | 734 708 |
| 2024 | 2 651 | 2 651 | 826 | 187 | 752 746 | 838 243 |
| 2025 | 2 557 | 2 557 | 876 | 212 | 1 110 592 | 899 691 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2011–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 110 592 kr — varav avskrivningar 822 108 kr och räntekostnader 899 691 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes under året med 5 procent.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Eventuella vidare åtgärder på taken efter besiktning och konsultutredning
- Utredning av fjärrvärmesystemet
Utfört underhåll
- 2025: Periodiskt underhåll bostäder (71 567 kr)
- 2025: Underhåll huskropp utvändigt (60 000 kr)
- 2025: Övrigt periodiskt underhåll (36 875 kr)
- 2025: Trädfällning inom området
- 2025: Besiktning av taken
- 2025: Miljöhus färdigställt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-8509
- Boarea bostadsrätt
- 9 819 kvm
- Total yta
- 9 934 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Förvaltning Syd AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Löpande underhåll, trädfällning, takbesiktning och färdigställande av miljöhus har genomförts under året. Fjärrvärmesystemet är under utredning och årsavgiften höjdes med 5 procent.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Oxiden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Oxiden?
Årsavgiften var 876 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Oxiden?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 56 % villkorsändras 2027, 44 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Oxiden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2011 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 713 kr/kvm till 2 557 kr/kvm (−31 %) och årsavgiften steg från 613 kr/kvm till 876 kr/kvm (+43 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 12 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Oxiden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 12 årsredovisningar 2011–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Bostadsrättsföreningen Oxiden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se