Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
0kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 570 kr/kvm och sparandet sjönk från 23 kr/kvm till 16 kr/kvm (−30 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 0 | 0 | 570 | 23 | 11 137 | 180 |
| 2025 | 0 | 0 | 570 | 16 | 2 460 | 0 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 460 kr — varav avskrivningar 16 509 kr och räntekostnader 0 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”En avgiftshöjning på 10% genomförs från och med 1 januari 2026”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen uppdaterad, sträcker sig fram till 2032.
Planerat underhåll
- Obligatoriskt byte av hissens nödtelefon, för anpassning till 5G-nätet
- Underhållsplanen ses över och uppdateras t.o.m. 2032
- Entréns innerväggar lagas, putsas och målas i originalfärg (K-märkt hus)
- Besiktning av öppna spisar sker, då samtliga fyra provtrycks (öppen spis BV är plomberad)
- Slutbesiktning av OVK sker, då samtliga anmärkningar åtgärdats
- Husets yttertak målas om (Ahlins plåt, enligt vinnande anbud)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Hissen totalrenoverad
- 2015: Avloppsstam i källaren utbytt
- 2015: Frånluftsventil i tvättstugan monterad
- 2015: Ytterdörren mot gården förstärkt mot inbrott
- 2015: Stamspolning genomförd
- 2015: OVK-besiktning/rensning och brandskyddskontroll genomförd
- 2016: Sotning genomförd
- 2016: Entrégolv mot gård målat, kontor och hobbyrum målade
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-8902
- Boarea bostadsrätt
- 1 155 kvm
- Total yta
- 1 216 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- BSafe (tidigare Valorem Bostadsrättsförvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret avled föreningens tidigare fastighetsskötare Nils-Åke Augustinsson. Efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning på 10 % från 1 januari 2026, och planerar bland annat byte av hissens nödtelefon för 5G-anpassning, uppdatering av underhållsplanen samt renovering av entréns innerväggar och ommålning av yttertaket.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Packisen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Packisen?
Årsavgiften var 570 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Packisen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 570 kr/kvm och sparandet sjönk från 23 kr/kvm till 16 kr/kvm (−30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Packisen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Packisen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Packisen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se