Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
12 709kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken Stadshypotekränta 2,91 % · villkorsändras 2026-09-30 | 10 422 500 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 3,25 % · villkorsändras 2026-03-30 | 5 550 000 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 3,37 % · villkorsändras 2027-03-30 | 10 000 000 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 3,46 % · villkorsändras 2028-03-30 | 9 715 000 kr |
| Summa | 35 687 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 19 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 12 709 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 616 kr/kvm till 14 851 kr/kvm (−5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 15 616 | – | – | – | −636 766 | 610 747 |
| 2021 | 15 458 | – | – | – | −861 597 | 583 423 |
| 2022 | 15 300 | – | – | – | −826 988 | 687 834 |
| 2023 | 15 141 | 12 958totalyta | 936 | −11 | −1 511 174 | 1 294 758 |
| 2024 | 15 009 | 12 845totalyta | 1 043 | 131 | −1 110 839 | 1 427 921 |
| 2025 | 14 851 | 12 709totalyta | 1 064 | 216 | −873 675 | 1 188 918 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −873 675 kr — varav avskrivningar 1 503 435 kr och räntekostnader 1 188 918 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för 2025. Det negativa resultatet är hänförbart till dels ökade räntekostnader under året och dels till gjorda avskrivningar. När det gäller drift och räntekostnaderna har föreningen vidtagit åtgärder dels genom ökat fokus på kostnadsanalyser, dels på avgiftshöjningar. Vid en återläggning av avskrivningarna uppvisar föreningen ett positivt resultat.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 2 % den 1 januari 2025”
- ”Årsavgifterna kommer att höjas med 2 % från och med den 1 januari 2026”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Anlagt 3 st parkeringsplatser utomhus (uthyrs via Fågelns samfällighetsförening)
- 2025: Tecknat serviceavtal för samtliga hissar med Upplands Hiss
- 2025: Bytt leverantör och tecknat avtal med Finlarm AB för underhåll och service av lås- och inpasseringssystem
- 2025: Installerat automatiska dörröppnare på dörrarna från garaget in i trapphuset samt lagt klinkers i slussarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-4625
- Boarea bostadsrätt
- 2 403 kvm
- Total yta
- 2 808 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Gumsen Ekonomi AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret har föreningen bl.a. anlagt 3 parkeringsplatser (uthyrs via samfällighetsföreningen), tecknat nytt serviceavtal för hissarna, bytt leverantör av lås- och inpasseringssystem samt installerat automatiska dörröppnare och klinkers i garageslussarna. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Enköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Påfågeln
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Påfågeln?
Årsavgiften var 1 064 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Påfågeln?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Påfågeln utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 616 kr/kvm till 14 851 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Påfågeln?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Påfågeln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Påfågeln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Påfågeln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Påfågeln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Påfågeln
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Påfågeln
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se