Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 417kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 18 406 500 kr | 2,408 % | 2026-04-05 |
| Swedbank | 18 406 500 kr | 3,68 % | 2027-03-25 |
| Swedbank | 24 542 000 kr | 3,44 % | 2029-03-23 |
| Summa | 61 355 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 371 485 kr — varav avskrivningar 3 210 543 kr och räntekostnader 1 180 060 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningens underskott beror främst på avskrivningar, vilket inte påverkar föreningens likviditet. Styrelsen följer den ekonomiska utvecklingen och har höjt årsavgiften med 4 % från 1 januari 2026. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 1 942 544 kr.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning har skett från 1 januari 2026 med 4 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Föreningen har ingen aktuell underhållsplan. Inget större underhåll är planerat de kommande tio åren då fastigheten är ny.
- 2026: Garantibesiktning (2 år) utförs 4–6 mars 2026 av Åkermans ingenjörsbyrå
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Löpande underhåll och planerat underhåll (fond för yttre underhåll) enligt resultat- och balansräkning, ospecificerat i förvaltningsberättelsen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769639-5115
- Boarea bostadsrätt
- 4 330 kvm
- Total yta
- 5 890 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Från 1 januari 2025 köper föreningen ekonomisk förvaltning från HSB Nordvästra Skåne, i samband med detta byte höjdes årsavgiften och avskrivningar redovisas nu med fullt årsbelopp (föregående år endast sex månader, då fastigheten färdigställdes mars 2024). Föreningen har enligt tidigare tecknat aktieöverlåtelseavtal ränteskydd mot räntenivåer över 1,9 % de tre första verksamhetsåren. Nya stadgar antogs på extra stämma 2025-06-26 och registrerades hos Bolagsverket 2025-08-29; garantibesiktning (2 år) sker 4–6 mars 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pålsjöängar
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pålsjöängar?
Årsavgiften var 760 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pålsjöängar?
Föreningen hade lån på 61 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027, 40 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Pålsjöängar?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Pålsjöängar
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se