Brf Pålsjögatan 8 Föreningsgatan 26
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 371kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2026-08-23Lånet förfaller/villkorsändras inom nästa räkenskapsår och är därför omklassificerat till kortfristig skuld i balansräkningen enligt BFNAR 2012:1 Allmänna råd 4.7. | 3 850 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,93 % · villkorsändras 2029-08-24 | 3 285 937 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,44 % · villkorsändras 2027-05-25 | 4 100 000 kr |
| Summa | 11 235 937 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 371 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −241 875 kr — varav avskrivningar 652 678 kr och räntekostnader 303 532 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet beror på högre avskrivningar av byggnad efter övergång till K3 (komponentavskrivning) under 2025, vilket inte påverkar likviditeten. Styrelsen har höjt avgifterna 5 % 2025 och beslutat om ytterligare 8 % höjning 2026, och kommer fortlöpande bedöma behovet av framtida avgiftshöjningar. Föreningen har ett positivt kassaflöde.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde sina avgifter med 5% 1 januari 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat om att höja avgifterna den 1 januari 2026 med 8%.”
Underhåll
Underhållsplan: november 2025.
Planerat underhåll
- Relining (planerat inom de närmaste tio åren)
Utfört underhåll
- 2025: Renovering och målning av fönster
- 2025: Rengöring av takfläkt
- 2025: OVK i lokaler
- 2025: Utbyte av shuntgrupp
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-9587
- Boarea bostadsrätt
- 1 841 kvm
- Total yta
- 2 092 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Löpande fastighetsbesiktning av styrelse, HSB (värme), Risbergs (tak) och Anticimex (källare); underhållsplanen uppdaterades i november 2025. Föreningen erhöll återbetalning av moms för 2023 om 28 962 kr efter omprövning av momsdeklarationer enligt EU-direktiv om partiell moms.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Pålsjögatan 8 Föreningsgatan 26
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Pålsjögatan 8 Föreningsgatan 26?
Årsavgiften var 698 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Pålsjögatan 8 Föreningsgatan 26?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Pålsjögatan 8 Föreningsgatan 26?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Pålsjögatan 8 Föreningsgatan 26
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se