Brf Palsternackan 5 i Gamla Enskede
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 779kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 800 000 kr | 3,3 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek AB | 10 212 500 kr | 3,85 % | 2027-12-01 |
| Stadshypotek ABDetta lån omförhandlades under räkenskapsåret, 2025-03-01: ny ränta 2,85 %, bundet 4 år till 2029-03-01 (redan reflekterat i tabellens värden). | 13 062 500 kr | 2,85 % | 2029-03-01 |
| Stadshypotek ABEnligt not 18 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) ska detta lån omförhandlas 2026-12-01; nuvarande ränta 1,04 % är oförändrad fram till dess. | 12 375 000 kr | 1,04 % | 2026-12-01 |
| Summa | 36 450 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 45 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 779 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 509 kr/kvm till 9 317 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 852 kr/kvm till 943 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 268 kr/kvm till 276 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 509 | 8 960totalyta | 852 | 268 | 271 240 | 751 700 |
| 2025 | 9 317 | 8 779totalyta | 943 | 276 | 304 684 | 899 940 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 304 684 kr — varav avskrivningar 843 334 kr och räntekostnader 899 940 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 9%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Dammbindning av betonggolv i garage
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2016: Målning fasad/sophus
- 2017: OVK och rengöring av ventilationskanaler samt efterföljande arbeten
- 2017: Byte kompressor till värmepump
- 2017: Monterat galler under trappan i källarplan i tre portar
- 2018: Installation av dörrautomatik
- 2018: Underhållsspolning av samtliga avlopp
- 2019: Installation av 7 st. laddduttag för elbil i föreningens garage
- 2020: Installation av solceller på taken
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-2075
- Boarea bostadsrätt
- 3 912 kvm
- Total yta
- 4 152 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett av föreningens fastighetslån omförhandlades 2025-03-01 (ny ränta 2,85 %, bundet till 2029-03-01), och årsavgifterna höjdes med 9 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut: för 2026 lämnas medlemsavgiften oförändrad, och ytterligare ett större fastighetslån (nuvarande ränta 1,04 %) ska omförhandlas 2026-12-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Palsternackan 5 i Gamla Enskede
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Palsternackan 5 i Gamla Enskede?
Årsavgiften var 943 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Palsternackan 5 i Gamla Enskede?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 2 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026, 28 % villkorsändras 2027, 36 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Palsternackan 5 i Gamla Enskede utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 509 kr/kvm till 9 317 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 852 kr/kvm till 943 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 268 kr/kvm till 276 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Palsternackan 5 i Gamla Enskede?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Palsternackan 5 i Gamla Enskede
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Palsternackan 5 i Gamla Enskede
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se