Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
5 452kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,49 % · villkorsändras 2029-12-30 | 1 680 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,04 % · villkorsändras 2027-10-30 | 662 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,74 % · villkorsändras 2025-12-01 | 500 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,21 % · villkorsändras 2030-10-25 | 1 956 250 kr |
| Stadshypotekränta 0,88 % · villkorsändras 2026-03-30 | 746 578 kr |
| Stadshypotekränta 1 % · villkorsändras 2028-06-30 | 634 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,17 % · villkorsändras 2026-12-01 | 1 939 375 kr |
| Stadshypotekränta 1,07 % · villkorsändras 2026-12-30 | 1 237 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,84 % · villkorsändras 2028-04-30 | 9 437 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,98 % · villkorsändras 2025-09-30 | 2 637 500 kr |
| Stadshypotekränta 4,38 % · villkorsändras 2027-09-01 | 9 650 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,83 % · villkorsändras 2029-06-30 | 3 430 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,81 % · villkorsändras 2025-09-26 | 4 875 000 kr |
| Summa | 39 386 203 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 452 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 570 189 kr — varav avskrivningar 1 344 306 kr och räntekostnader 1 336 418 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 oktober 2024 höjdes årsavgifterna med 10 %.”
- ”Den 1 oktober 2025 höjdes årsavgifterna med 3 %.”
Underhåll
Underhållsplan: Mars 2025.
Planerat underhåll
- Byte av tvättmaskiner och torktumlare
- Dräneringsarbete
- Byte av lysarmatur i trapphus och källare
- Byte av avlopp
- Byte av värmeledningar och radiatorer
- Fönsterbyte
- Takbyte
- Renovering av balkonger
Utfört underhåll
- 2025: Fasadprojekt inkl. fogning av tegelfasad, byte av stuprör och hängrännor, byte av balkongtak och källarfönster
- 2024: Installation av laddstolpar
- 2021: Separering av dag- och spillvatten
- 2015: Renovering av utemiljön
- 2013: Renovering av utemiljön
- 2009: Fönsterbyte
- 2004: Stambyte med badrumsrenovering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-0989
- Boarea bostadsrätt
- 6 246 kvm
- Total yta
- 7 224 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årlig fastighetsbesiktning utfördes av HSB Skåne i mars 2025 och underhållsplanen uppdaterades. Under året slutfördes fasadprojekt (fogning av tegelfasad, byte av stuprör/hängrännor, balkongtak och källarfönster), och 2024 installerades laddstolpar. Årsavgifterna höjdes 10 % från 1 oktober 2024 och ytterligare 3 % från 1 oktober 2025.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Pantern
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Pantern?
Årsavgiften var 1 038 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Pantern?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 8 % villkorsändras 2026, 26 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2029, 5 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Pantern?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Pantern i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se