Brf Paraden Nr 4
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 835kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Ej specificerat i årsredovisningen (endast aggregerat i Not 12 "Skulder som avser flera poster")Årsredovisningen bryter inte ned skulden per långivare/lån. Not 12 anger endast Övriga skulder till kreditinstitut: långfristigt 3 226 125 kr och kortfristigt 81 700 kr (summa 3 307 825 kr, vilket överensstämmer med förvaltningsberättelsens uppgift om total lånesumma). Not 11 anger att 2 899 325 kr av skulderna förfaller senare än 5 år; resterande del har kortare löptid, men exakt villkorsändringsdag och räntesats per lån anges inte. | 3 307 825 kr | — | rörligt |
| Summa | 3 307 825 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 53 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 835 kr/kvm, årsavgiften steg från 481 kr/kvm till 515 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 97 kr/kvm till 121 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 812 | 1 733 | 481 | 97 | −460 495 | 136 149 |
| 2024 | 1 880 | 1 798 | 515 | 20 | −533 529 | 159 489 |
| 2025 | 1 835 | 1 835 | 515 | 121 | −750 647 | 101 643 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −750 647 kr — varav avskrivningar 506 267 kr och räntekostnader 101 643 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens framtida ekonomiska åtaganden kommer att finansieras med avgifter och eventuell upplåtande av hyresrätt till bostadsrätt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes 1 januari 2026 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: mars 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1994: Badrumsstambyte
- 1999: Renovering av fasad
- 2004: Omläggning av tak
- 2006: Klimatstyrd värmereglering
- 2007: Tak-, stuprörs- och entrévärme
- 2011: Installation av bergvärme
- 2012: Avloppsstambyte i bottenplattan
- 2012: Effektivisering av värmesystemet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716416-5990
- Boarea bostadsrätt
- 1 803 kvm
- Total yta
- 1 885 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Brokado Redovisning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Löpande underhåll genomfördes enligt plan, inklusive ommålning av trapphus och inköp av ny entrématta. Efter räkenskapsårets slut: från 1 januari 2026 har föreningen ny ekonomisk och teknisk förvaltare (BÅ Fastighetskonsult AB/Saltsjöstaden förvaltning AB), och den 19 januari 2026 drabbades fastigheten av en lägenhetsbrand med intilliggande lägenheter rökskadade; återställningskostnaderna beräknas till cirka 3 miljoner kr och täcks av försäkringen förutom en självrisk/åldersavdrag på max 200 000 kr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Paraden Nr 4
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Paraden Nr 4?
Årsavgiften var 515 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Paraden Nr 4?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Paraden Nr 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 835 kr/kvm, årsavgiften steg från 481 kr/kvm till 515 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 97 kr/kvm till 121 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Paraden Nr 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Paraden Nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Paraden Nr 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Paraden Nr 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se