Brf Parken 1, Söderby
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 248kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 20 000 000 kr | 4,1 % | 2028-09-15 |
| SBAB | 22 000 000 kr | 3,47 % | 2026-11-12 |
| SBAB | 11 000 000 kr | 4,16 % | 2027-09-15 |
| Nordea | 11 000 000 kr | 2,79 % | 2027-01-20 |
| Nordea | 10 000 000 kr | 2,37 % | 2026-01-30 |
| Summa | 74 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 248 kr/kvm, årsavgiften steg från 1 002 kr/kvm till 1 053 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 356 kr/kvm till 236 kr/kvm (−34 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 435 | 9 435bostadsrättsyta | 1 002 | 356 | 25 998 | 2 249 727 |
| 2025 | 9 248 | 9 248 | 1 053 | 236 | −940 230 | 2 578 850 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −940 230 kr — varav avskrivningar 2 781 079 kr och räntekostnader 2 578 850 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust om 940 tkr för 2025, en följd av avskrivningar (2 781 079 kr) efter övergången till K3. Föreningen har trots detta ett positivt driftnetto som täcker drift- och räntekostnader samt möjliggjort extra amortering, och uppvisar även ett positivt sparande som stärker den långsiktiga finansiella stabiliteten.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Med detta som bakgrund har styrelsen beslutat att inte höja avgifterna inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Upphandling av SBA-leverantör för att säkerställa tekniska delar av det systematiska brandskyddet
- Renovering och målning av rostfläckar på plåttaket, byte av fallsprängda stuprör samt målning av utvändiga stålräcken och plåtluckor
- Fortsatt efterkontroll av fönsterrenoveringen, målning av garageportarna samt vid behov byte av frånluftsfläktarna i källaren
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Bytt ut samtliga brandvarnare i gemensamma lokaler
- 2025: Fortsatt successivt utbyte av gemensamma ljuskällor till LED-belysning
- 2025: Efterkontroll av fönsterrenoveringen (avtal med Fog & Fönster AB)
- 2025: Rensat och spolat dagvattenbrunnar och dagvattenledningar
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd och godkänd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-8725
- Boarea bostadsrätt
- 8 002 kvm
- Total yta
- 8 002 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Kostnaderna för räntor, värme, vatten och avlopp fortsatte att öka, och övergången till K3 höjde avskrivningarna till 2,7 mkr vilket gav ett negativt resultat efter avskrivningar trots positivt driftnetto; styrelsen beslutade därför att inte höja avgifterna inför 2026. Föreningen amorterade 1,5 mkr i januari och omplacerade lån (bl.a. till rörlig ränta 2,55 % respektive 2 års bindning 2,79 %), vilket ändå höjde den totala räntekostnaden eftersom det ersatta lånet hade 0,55 % ränta.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Parken 1, Söderby
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Parken 1, Söderby?
Årsavgiften var 1 053 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Parken 1, Söderby?
Föreningen hade lån på 74 miljoner kronor på balansdagen. 14 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2026, 30 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Parken 1, Söderby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 248 kr/kvm, årsavgiften steg från 1 002 kr/kvm till 1 053 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 356 kr/kvm till 236 kr/kvm (−34 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Parken 1, Söderby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Parken 1, Söderby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Parken 1, Söderby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se