Brf Parken
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 412kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 4 365 400 kr | 2,62 % | 2026-03-28 |
| Swedbank Hypotek | 5 730 000 kr | 2,58 % | 2026-03-28 |
| Swedbank Hypotek | 3 665 400 kr | 2,8 % | 2026-03-28 |
| Swedbank Hypotek | 5 820 000 kr | 2,66 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 3 515 000 kr | 2,55 % | 2026-03-28 |
| Summa | 23 095 800 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 412 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −269 073 kr — varav avskrivningar 668 870 kr och räntekostnader 732 231 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade under mötet i november 2025 att höja årsavgifterna för bostadsrätter med 7% på kallhyran fr.o.m. 2026-01-01.”
- ”Avgifter för hyreslägenheter höjdes från 2026-02-01 med 7%.”
- ”hyrorna för parkering, garage och plats för frys höjdes också med 7% fr.o.m. 2026-01-01.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 7%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (plan sträcker sig till 2050).
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av tvättstuga och torkrum (2026–2027)
- 2026: Förbättring av ventilationen i stora lokalen, investeringspost ca 200 000 kr enligt antagen budget för 2026
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2002: Stamrenovering (2002–2003)
- 2004: Installation av bredband
- 2005: Byte av taktegel och isolering av vind
- 2008: Renovering av el i lägenheter (2008–2009)
- 2009: Installation av mätare för individuell mätning av elförbrukning
- 2014: Byte av fönster, balkongpartier och friskluftventiler (2014–2015)
- 2015: Relining av vertikala ventilationskanaler (2015–2016)
- 2017: Renovering av uthyrningslokalerna (2017–2018)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-3486
- Boarea bostadsrätt
- 3 353 kvm
- Total yta
- 3 602 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade i november 2025 att höja årsavgifterna för bostadsrätter, hyreslägenheter samt parkering/garage/frysplats med 7% från 2026 (hyreslägenheter från 2026-02-01, övrigt från 2026-01-01), medan värmeavgiften lämnas oförändrad. Fasadrenoveringen (påbörjad 2023) avslutades 2025 med målning av garageportar och plantering; en kanalrensning av badrum- och köksventiler genomfördes, en hjärtstartare installerades i trapphuset på Fältspatsvägen 2, och budget för 2026 antogs med en investeringspost om 200 000 kr för ventilationsförbättring samt medel för renovering av tvättstuga/torkrum.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Parken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Parken?
Årsavgiften var 900 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Parken?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Parken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Parken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se