Brf Parkgatan 12
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
8 630kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 500 000 kr | 3,85 % | 2025-12-30 |
| Stadshypotek | 5 215 000 kr | 1,51 % | 2025-09-30 |
| Stadshypotek | 4 949 996 kr | 1,56 % | 2024-09-30 |
| Stadshypotek | 2 460 423 kr | 5,07 % | 2024-03-21 |
| Stadshypotek | 392 000 kr | 4,92 % | 2025-09-01 |
| Summa | 15 517 419 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 43 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 630 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −342 581 kr — varav avskrivningar 456 132 kr och räntekostnader 336 258 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Ekonomisk oro samt läget i världen har påverkat föreningens ekonomi med höjda räntor , en avgiftshöjning har skett från 2024-03, är en del för att motverka ränteläget, föreningen kommer behöva se över en ny höjning under 2024 senare Q och höjning av parkeringsplatser. Framgent har styrelsen även signalerat ut till boende/medlemmar att största vikt tänka på kostnader och sköta om det vi kan påverka. sedermera uppdatera och jämföra försäkring elavtal snöröjning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 3%.”
- ”en avgiftshöjning har skett från 2024-03, är en del för att motverka ränteläget, föreningen kommer behöva se över en ny höjning under 2024 senare Q och höjning av parkeringsplatser.”
Underhåll
Underhållsplan: 2019.
Planerat underhåll
- 2025: OVK-besiktning F system
- 2027: Träfasad målning botten
- 2027: Träfönster 2glas x2 mellan
- 2027: Dörrar trä grund
- 2027: Träfönster utsida
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Förbättra ytskikt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-4003
- Boarea bostadsrätt
- 1 238 kvm
- Total yta
- 1 798 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Lån hos Handelsbanken har haft en ränteändring som påverkat föreningens ekonomi; hyreshöjning inom avgifter och påslag för parkering genomfördes från mars för att kompensera. 2023 pausades extra amorteringar pga det ekonomiska läget och då en stor summa redan amorterats under tre år; årsavgifterna höjdes med 3 % från 2023-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Parkgatan 12
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Parkgatan 12?
Årsavgiften var 689 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Parkgatan 12?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Parkgatan 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Parkgatan 12 i Södertälje
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se