Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 566kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,74 % · villkorsändras 2028-03-01 | 2 200 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 0,78 % · villkorsändras 2026-03-01 | 4 663 092 kr |
| Stadshypotek ABränta 3 % · villkorsändras 2027-04-30 | 8 065 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,6 % · villkorsändras 2026-01-30 | 565 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,84 % · villkorsändras 2026-04-30 | 4 100 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,85 % · villkorsändras 2028-03-01 | 1 000 000 kr |
| Summa | 20 593 592 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2025
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 041 kr/kvm till 5 566 kr/kvm (−31 %) och årsavgiften låg kvar kring 737 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 8 041 | 8 041bostadsrättsyta | 726 | – | −30 603 | 850 004 |
| 2016 | 7 560 | 7 560bostadsrättsyta | 726 | – | 110 356 | 624 879 |
| 2017 | 7 230 | 7 230bostadsrättsyta | 726 | – | −58 134 | 521 963 |
| 2018 | 7 059 | 7 059bostadsrättsyta | 726 | – | −180 380 | 400 692 |
| 2020 | 6 474 | 6 474bostadsrättsyta | 726 | – | 372 316 | 281 791 |
| 2021 | 6 286 | 6 286bostadsrättsyta | 694 | – | 90 196 | 256 155 |
| 2022 | 5 962 | 5 962bostadsrättsyta | 694 | – | −36 565 | 330 345 |
| 2023 | 5 764 | 5 764 | 765 | 233 | −184 770 | 366 332 |
| 2024 | 5 674 | 5 674 | 765 | 163 | −478 852 | 480 558 |
| 2025 | 5 566 | 5 566 | 737 | 148 | −409 543 | 545 427 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −409 543 kr — varav avskrivningar 1 035 210 kr och räntekostnader 545 427 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: En stor anledning till förlusten är de stora avskrivningarna på byggnaden. Dessa påverkar inte likviditeten. Dessutom investerade vi i år i gemensam el, vilket framgår av not 13, och det är ett större engångsbelopp. Vissa lån som tidigare haft med lägre ränta har vi under de senaste åren fått omförhandla till en ny och relativt sett högre räntenivå än den vi historiskt haft. När det gäller våra lån bedömer vi att vi ligger bra till och är relativt lågt belånade. Vi följer den budgeteringsstrategi som vi tagit för amorteringar. De planerade arbetena som genomfördes under året avser installation av gemensam el samt uppgradering av nödtelefon. Styrelsen bevakar kassaflödet för det kommande året och bevakar löpande eventuella behov av höjning av årsavgifterna.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan sträcker sig till 2035).
Utfört underhåll
- 2025: Installation av gemensam el (ny leverantör Infometric)
- 2025: Uppgradering av nödtelefon
- 2025: Reparation av bänkar, staket och andra gemensamma anläggningar (fixargrupp)
- 2025: Byte till energibesparande LED-belysning i carportarna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-8224
- Boarea bostadsrätt
- 3 700 kvm
- Total yta
- 3 700 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året amorterades lån (120 500 kr i februari och 279 500 kr i oktober) i samband med omförhandling av lånevillkor, gemensam el infördes med ny leverantör Infometric och ny elhandlare (Bixia) samt ny ekonomisk förvaltare (Simpleko) anlitades. Efter räkenskapsårets slut har föreningen ytterligare två lån med förfallodatum under första respektive andra kvartalet 2026, och ett möte med banken för att omförhandla villkoren är inplanerat i början av februari 2026.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Parkhusen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Parkhusen?
Årsavgiften var 737 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Parkhusen?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Parkhusen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 041 kr/kvm till 5 566 kr/kvm (−31 %) och årsavgiften låg kvar kring 737 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 10 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Parkhusen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 10 årsredovisningar 2015–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Parkhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Parkhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Parkhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Parkhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Parkhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Parkhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Parkhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Parkhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Parkhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Bostadsrättsföreningen Parkhusen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se