Brf Päronträdet 15
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
5 945kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek ABEnligt not 19 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) har detta lån omsatts till nya villkor per sista oktober 2025; ny räntesats/villkorsändringsdag anges inte i årsredovisningen, så tabellens värden är kvar. | 3 793 234 kr | 2,63 % | 2025-10-30 |
| Stadshypotek AB | 3 227 794 kr | 2,657 % | 2025-12-30 |
| Stadshypotek ABEnligt not 19 har detta lån omsatts till nya villkor per sista september 2025; ny räntesats/villkorsändringsdag anges inte i årsredovisningen, så tabellens värden är kvar. | 4 464 400 kr | 0,96 % | 2025-09-30 |
| Summa | 11 485 428 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 58 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 945 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −357 418 kr — varav avskrivningar 683 220 kr och räntekostnader 271 405 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och årets utrangering överstiger det negativa resultatet. Avskrivning sker på hela ursprungsinvesteringen, men hela investeringen behöver inte täckas av årsavgifter.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-03-01 med 5%.”
- ”Årsavgiften höjdes med 10% per 1 september 2025 för att klara de ökade finansieringskostnaderna pga den balkongrenovering som planerades starta 1 september 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: WC-renovering hyreslokal
- 2026: Byte, underhåll takluckor, röklucka
- 2026: Balkongrenovering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-3606
- Boarea bostadsrätt
- 1 796 kvm
- Total yta
- 1 932 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Upphandling och omförhandling av samtliga lån har skett under året och årsavgifterna höjdes 5% från 2025-03-01. Efter räkenskapsårets slut har två av de tre lånen omsatts till nya villkor (per sista september/oktober 2025), årsavgiften höjdes ytterligare 10% från 1 september 2025 inför den (framflyttade) balkongrenoveringen, och extra amortering och/eller ökning av likviditetsreserv planeras.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Päronträdet 15
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Päronträdet 15?
Årsavgiften var 985 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Päronträdet 15?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Päronträdet 15?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Päronträdet 15
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se