BRF Päronträdets Operavänner
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 136kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,34 % · villkorsändras 2026-06-28 | 4 939 248 kr |
| SEBränta 2,32 % · villkorsändras 2026-09-28 | 550 000 kr |
| SEBränta 2,32 % · villkorsändras 2026-09-28 | 5 714 248 kr |
| SEBränta 2,49 % · villkorsändras 2027-10-28 | 1 400 000 kr |
| Summa | 12 603 496 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 136 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 991 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 506 kr/kvm och sparandet sjönk från 144 kr/kvm till 89 kr/kvm (−38 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 090 | 4 220totalyta | 500 | 144 | −270 207 | 413 526 |
| 2024 | 4 991 | 4 136totalyta | 497 | 143 | −103 153 | 544 184 |
| 2025 | 4 991 | 4 136totalyta | 506 | 89 | −187 187 | 342 853 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −187 187 kr — varav avskrivningar 457 905 kr och räntekostnader 342 853 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med att utreda underhållsbehovet och har beställt en underhållsplan från MBF. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Föreningen har en hyresrätt som i framtiden kan upplåtas med bostadsrätt och således bidra positivt till föreningens ekonomi. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen tog i slutet av 2025 beslut om att lämna avgifterna oförändrade inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Normalt underhåll samt OVK (obligatorisk ventilationskontroll i lägenheterna); ny underhållsplan från MBF tas fram
- 2026: Målning och andra arbeten i butikslokalen mot Hantverkargatan innan uthyrning
Utfört underhåll
- 2025: Putsning och målning av delar av husets fasader mot John Ericssonsgatan och Hantverkargatan
- 2025: Större genomgång och reparation av hissen inkl. kompensation av hissens motvikt
- 2024: Periodiskt underhåll: bostäder, tvättstuga, VA/sanitet, värme och hissar (79 461 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-0489
- Boarea bostadsrätt
- 2 525 kvm
- Total yta
- 3 047 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF, Mälardalens Bostadsrättsförvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Byte av ekonomisk förvaltare till MBF. Putsning och målning av delar av fasaderna samt större genomgång och reparation av hissen; butikslokalen mot Hantverkargatan stod outhyrd under 2025.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Päronträdets Operavänner
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Päronträdets Operavänner?
Årsavgiften var 506 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Päronträdets Operavänner?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 89 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Päronträdets Operavänner utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 991 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 506 kr/kvm och sparandet sjönk från 144 kr/kvm till 89 kr/kvm (−38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Päronträdets Operavänner?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Päronträdets Operavänner
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Päronträdets Operavänner
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Päronträdets Operavänner
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se